夫妻共同申請貸款，房子該歸誰呢？
買房子本是喜事兒，不過牽涉到共同利益的情況就要提前做好功課。關於夫妻共同申請貸款之後一起還房貸的情況下，出現糾紛房子最終該歸誰呢？
01-貸款合同vs產權證
特別值得新手買家注意的就是貸款合同和產權證書之間的區別，這兩個是完全不同的內容。買家簽訂貸款合同就是為了償還購房貸款，在還清所有貸款之前，從法律意義上講，這個房子的所有權仍保留在銀行或貸款機構。
產權證書與房地產的所有權有關，許多買家會誤認為，如果夫妻平等地分享房屋所有權，這兩份文件應該由雙方簽署。然而，事實並非如此。
02-共同貸款影響因素
首先值得注意的是，當一對夫妻共同申請銀行貸款時，貸款方採用的並不是兩位申請人FICO評分的平均值。
每家貸款機構都有多家徵信的FICO評分，貸款方將會審查所有評分最終得出申請人的信用評分中值。在審核共同貸款的申請時，貸款方將採用兩位申請者中較低的信用評分。如果你的共同借款人信用分數較低，就可能成為共同貸款的劣勢。因此建議如果您或您的伴侶信用狀況不佳，您可以考慮單獨申請貸款，以避免因一方信用評級較低而提高利率。不過也要注意的是，單一收入也可能導致貸款總額的降低。
在最終提交貸款申請前，可以找多家貸款機構進行評估，最終全責適合自己的有利方案。
03-自己支付的具體方式
如果評估後發現如果僅一人申請貸款能拿到最合適的利率和金額，但夫妻雙方決定共同償還貸款也是很常見的情況。即使貸款合同上只有一個人的名字，夫妻仍然可以在房產證上共同簽字。在這種情況下，簽署貸款合同的人有義務償還貸款，而未簽署合同的人沒有償還貸款的法律義務。具體建議諮詢您的貸款機構了解所有條款。
如果貸款合同和產權證書均未簽名，那麼您的房屋所有權將很難得到保證。從法律角度來看，如果婚姻或合夥關係破裂，您將無法獲得房子和相關資產的所有權。
