長一段時間以來，美國房地產一直是一種受歡迎的投資——對那些有能力負擔得起的人來說。
但近年來，炒房、以租養貸（自己住在物業一個房間，同時出租其他房間）和短期度假租賃等趨勢讓房地產投資變得更容易，尤其是對在經濟不確定的情況下尋求第二收入來源的“千禧一代”（Millennials又稱為“Y世代”，出生於1981-96年，八零九零後）來說。
據美聯社報導，雖然潛在的利潤很誘人，但並不是每個人都適合當房東。
租賃房產涉及大量的前期成本、時間承諾、法律責任和道德困境，這些都可能會減少你的收益。
所以，專家建議，在你貸款在一個“前途光明的社區”購買投資性房產之前，有三件事需要考慮。
1. 知道你可以投入多少
有很多方法來監督租賃房地產，從完全親力親為到聘請其他人來管理你從未親眼見過的房產。
在權衡你的選擇時，要評估你可以投入的時間和金錢，以及你想要進入的市場。如果你有更多的時間而不是錢，你可能應該考慮投資一個待修房屋(fixer-upper)，用低成本的自己翻修的方法，將其提高到市場價值。如果你有現金但沒有時間，最好是買一個可以立即出租的地方，甚至僱一個物業經理來處理日常維護。
但隨著抵押貸款利率的上升以及全國房價每年都在上漲，對許多人來說，投資房地產可能變得遙不可及。
2. 確保你能熬過金融風暴
大多數投資都有一定的風險，但房地產有其獨特的障礙。前期和正在進行的維修、長時間空置和不付租金的租戶會減少你的利潤，甚至影響你支付房屋抵押貸款的能力。
在你投資之前，要判斷自己如果陷入困境，能不能有足夠的錢來度過低迷時期。如果你的房子空置了幾個月，或者你的房客有緊急情況無法支付租金，可能會需要現金儲備或信用額度來拯救你。
由於缺乏靈活性，許多擁有大量貸款投資組合的房地產投資者和租戶都陷入了困境。如果你依賴未來的利潤來償還貸款，你的投資就可能會有風險。
政治學教授內曼（Nancy Neiman）說:“情況的發生是你無法控制的。
在開始之前，你需要為你的商業計劃建立一個緩衝，這樣這些障礙就不會讓你變得脆弱。 ”
3. 從租戶角度考慮問題
租賃房產是一種獨特的投資類型：你是在和真實的人交流。你越尊重和理解他們，你的投資就越有可能獲得可靠的回報。阿朗佐·約翰遜(Alonzo Johnson)說：“把你的租戶視為（生意）合作夥伴。”
他在2020年領導了一場針對房地產公司Emerald Equity Group的罷租，當時他是該公司在紐約東哈林區的一處房產的租戶協會主席。
約翰遜說他現在仍然住在那裡。 “這是一種共生關係：你提供住房，保持宜居的質量，我們為這項服務付費。”他說。
隨著現在租戶權利保護的不斷加強，例如紐約州2019年的《住房穩定和租戶保護法案》(該法案收緊了驅逐和租金上漲等方面的規定)，保持合理的租金價格不僅是道德的，而且通常是法律要求的。
即使你打算以較小的規模經營，你需要提前知道你需要收取多少租金才能盈利，這有助於確保你不會把當地的租客趕走，也不會對你所在社區的住房供應產生負面影響。
“做一個有道德的房東意味著對人們的生活環境有足夠的靈活性，如果必要的話，你可以接受一定程度的租金減免，”內曼說，“如果你寸步不動，你就無法承擔應急成本，你會發現自己要么不道德，要么破產。”
