毀滅性災難?!美國若國債違約,購房成本恐暴增22%

美聯儲(Fed)過去一年來,為了緊縮貨幣,祭出暴力升息,導致抵押貸款利率跟著水漲船高,儘管有助於抑制房價,讓過熱的房市交易降溫,不過面對可能爆發的國債違約危機,經濟專家預計聯準會仍正在觀望,現階段將會延後升息,避免衝擊房屋市場。

 

房市研究機構Zonda首席經濟學者沃爾夫(Ali Wolf)表示:“聯準會官員已表示,希望追踪至今連續10次升息對經濟產生的影響,尤其是對經濟的影響往往會延後出現。”沃爾夫補充道:“但如果勞動力和通膨數據高於市場預期,聯準會官員可能會覺得有必要再次升息。”

 

聯準會過去採取的低利率政策,在疫情期間掀起一波房市熱潮,如今改弦易轍,不斷升息的結果,確實抑制房價,對於購屋族可謂一項利多。

 

不過國債違約對於購屋者來說,卻可能是毀滅性災難。根據房地產商Zillow最新研究,一旦國債違約,房屋抵押貸款利率將超過8%,購屋成本可能暴增22%,房屋交易量暴跌,房市幾乎凍結。

 

Zillow資深經濟學者塔克(Jeff Tucker)表示:“依我們對國債違約的估計,在違約後一年半,房屋銷售將減少70萬件。”換言之,屆時將有數十萬購屋者被迫退出房市。

 

房地產經紀公司Redfin統計數據顯示,4月份租金連續第11個月放緩,僅上漲0.3%,比一年前同期平均租金漲幅逾16%,不可同日而語。不過Redfin副首席經濟學者馬爾(Taylor Marr)表示:“租金預估在下半年進行盤整,避免大幅上漲,但不會為現有租屋族省下多少錢。”

 

房地美房貸抵押公司(Freddie Mac)首席經濟學者哈特(Sam Khater)表示:“雖然通膨指數居高不下,但增長率已經趨緩,預計在2023年前會逐步降低,對於抵押貸款利率的長期走向來說,應該是一項利多。”