近70%美國住宅市場房價第一季度上漲!

2023年第一季度,美國大多數房地產市場的房價都在上漲,大約每14個市場中就有一個市場的房價出現了兩位數的增長。

 

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)5月9日發布的新聞稿,2023年第一季度,在221個被跟踪的房地產市場中,有152個市場的獨棟現房銷售價格出現上漲。

 

價格同比漲幅最大的前10個城市,都至少錄得了11.7%的價格升幅。其中三個市場在威斯康星州,兩個在北卡羅來納州。在最昂貴的前10個房地產市場中,有7個在加州。在221個市場中,有7%的市場出現了兩位數的房價上漲。

 

從地區來看,美國中西部地區的房價上漲了2.9%;南部地區的房價同比上漲了1.4%;在西部,房價下降了5.3%;而東北部的房價下降了0.1%。

 

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)對此評論說:“一般來說,在昂貴的市場中房價漲幅較低,在可負擔得起的市場中漲幅較高。這意味著,高價房對抵押貸款利率的變化更為敏感。”

 

在今年第一季度,房屋庫存量平均為163萬套,比2019年第一季度減少了40%。雲說:“由於住房庫存嚴重短缺,賣家獲得多重報價的競價現象正在回歸,特別是在經濟適用房領域。此前所看到的價格下跌,可能只是短暫的。”

 

根據NAR高級經濟學家和房地產研究主任納迪亞‧埃萬杰盧(Nadia Evangelou)的說法,今年美國的房價不會下降。她預計,房屋價格將保持相對平穩。

 

據金融利率發布平台“銀行利率”(Bankrate.com)網站5月4日發表的一篇文章,Bankrate首席金融分析師格雷格‧麥克布萊德(Greg McBride)對此問題表示:“(房屋)價格將會相當穩定。在很多城市的房地產市場,房價將比疫情前高40%或更多。”

 

“如果通貨膨脹壓力緩解——我們已經看到抵押貸款利率的顯著回落——這將緩解買家的一些壓力,但也只能夠緩解一點點。”

 

房屋可負擔性

2023年第一季度,住房負擔能力仍然是一個主要問題。根據NAR的5月9日新聞稿,對於一個典型的獨棟住宅,如果有20%的首付,那麼每月的抵押貸款還款額將為1859美元。與一年前相比,該月供提高了33.1%。

 

該新聞稿說:“美國家庭平均將其收入的24.5%用於支付抵押貸款。該比率低於上一季度的26.2%,但高於一年前的19.5%。”

 

“在33%的市場中,一個家庭需要至少有10萬美元的收入,才能負擔得起10%的首付抵押貸款。”

 

房地產數據調查機構ATTOM發布的美國房屋可負擔性報告顯示,今年第一季度,與歷史平均水平相比,94%的美國縣的中位價獨棟房屋和公寓的可負擔性下降。

 

與去年相比,這是一個很大的飛躍。在2022年第一季度,只有62%的縣的房屋可負擔性低於歷史平均水平。

 

房屋庫存短缺

在過去幾年中的房價上漲,部分是由於可供出售的房屋短缺所推動的。

 

據房地產諮詢公司CJ Patrick Company的創始人兼首席執行官里克‧沙爾嘎(Rick Sharga)表示,在2008年住房崩盤之前,房屋庫存量峰值達到約為13個月的供應量,這是通常在健康市場上看到的庫存量的兩倍。

 

他說:“而在今天,根據Bankrate的數據,我們的庫存只有大約三個月的供應量,這大約是我們所需要的供應量的一半。”

 

他解釋說:“房主們不太可能將他們3%的抵押貸款,換成7%的新房的貸款,除非他們絕對有必要賣房,所以現有的房屋庫存應該會保持在低水平。而且,我們也不可能很快看到,新建築的供應量大幅增加。”

 

根據4月19日的新聞稿,納什維爾的Redfin房地產經紀人詹妮弗‧鮑爾斯(Jennifer Bowers)透露說,她的一個賣家收到了多個報價,但當這位賣家發現,在他買新房屋時必須支付更高的抵押貸款利率時,便將該房源撤出了市場。