考慮到美國房地產市場庫存短缺的危機程度，待售房屋數量比過去 11 年來的任何時候都要少。
Redfin 週三表示，5 月份美國待售房屋數量同比下降 7.1%，至經季節調整後的 140 萬套，這是該公司自 2012 年以來的最低水平。自 2022 年 4 月以來，掛牌量逐年下降。
相比之下，2019 年 5 月（COVID-19 大流行之前）有 220 萬套房屋待售，這意味著 5 月份的住房供應量比大流行前水平低 38.6%。
新上市待售房屋數量也有所下降，5 月份同比下降 25.2%，經季節性調整後跌至有記錄以來的第三低水平。
幾乎每個擁有抵押貸款的房主都被認為是“鎖定”的，這意味著他們的抵押貸款利率低於 6%，並且選擇留在原處，而不是出售和購買每月抵押貸款付款較高的新房。 5月份30年期固定抵押貸款利率平均為6.43%，高於去年同期的5.23%，也高於2021年創紀錄的低點2.65%。
短缺導致房價居高不下
5 月份美國房屋銷售中位數為 419,103 美元，較去年同期僅下降 3.1%，當時價格創下 432,311 美元的歷史新高。 Redfin 表示，雖然 5 月份房價下跌，但降幅比 4 月份要小，當時價格同比下降 4.2%，這是除 2012 年 1 月之外有記錄以來最大的降幅。
Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：“現在說價格下跌已經觸底還為時過早。” “價格可能還有下跌空間，因為抵押貸款利率仍可能上升。美聯儲剛剛暗示今年可能繼續加息。這可能會進一步抑制購房者的需求，並導致房價在短期內下跌，儘管跌幅很小。我們不太可能看到像 2008 年房地產危機期間那樣的兩位數價格下跌。”
費爾韋瑟表示，許多人認為現在不是買房的好時機，因為抵押貸款利率很高，“但他們應該記住，當利率最終下降時，許多觀望的買家可能會重新入場。這可能會導致更多的競標戰爭，因為沒有足夠的房屋可供出售，而競爭加劇可能會推高價格，抵消低利率帶來的部分或全部好處。”
雷德芬指出，出售的典型房屋不再以折扣價出售。 5 月份的平均銷售價格與掛牌價格比率（衡量房屋銷售價格與最終要價的接近程度）為 100%，這意味著所售出的典型房屋是按掛牌價格購買的。 Redfin 表示，這一數字低於一年前的 103.1%，但這是大流行之前有記錄以來任何 5 月份的最高水平，並且此前銷售價格與掛牌價格比率連續 9 個月低於 100%。
不同市場的價格變化確實存在很大差異。例如，德克薩斯州奧斯汀；愛達荷州博伊西；5 月份，加利福尼亞州奧克蘭和奧克蘭的房價均出現兩位數同比下跌，而康涅狄格州哈特福德的房價上漲了約 10%；紐約州羅切斯特；和辛辛那提。
雷德芬表示，由於疫情期間房價飆升至不可持續的水平，受疫情影響的新興城鎮和昂貴的沿海中心城市的房地產市場放緩得相對較快，但現在正在回落。
競價戰
雷德芬表示，雖然購房者的需求下降，但新上市的房屋數量進一步下降，這意味著許多買家正在遭遇競購戰。
雖然 5 月份出售的典型房屋是按標價購買的，但超過三分之一 (37.5%) 的售價更高，這表明一些買家面臨競爭。這比一年前的 59% 有所下降，但卻是大流行之前有記錄以來任何 5 月份的最高比例。
該公司表示，經季節性調整後，5 月份 Redfin 代理商寫出的房屋報價中，近一半（46.7%）面臨競購戰。雖然這一比例低於一年前的 56.1%，並在 2022 年 1 月達到 69.6% 的峰值，但這表明即使需求低迷，許多買家仍然面臨競爭。
“邁阿密的住房庫存嚴重缺乏，加上利率上升，使得購房者的生活變得非常具有挑戰性。他們的錢根本花不完，”當地 Redfin Premier 房地產經紀人拉斐爾·科拉萊斯 (Rafael Corrales) 說道。 “我鼓勵我的買家更加靈活一點；在某些情況下，我建議他們回到 2021 年的獲勝策略，這可能意味著放棄意外事件並提供高額誠意金存款，因為他們要與大量現金買家競爭。”
銷售量下降
Redfin 表示，經季節性調整後，5 月份已關閉房屋銷售量同比下降 19.8%，是近一年來的最小降幅，較 1 月份創紀錄的 35.3% 降幅有所改善。儘管如此，銷售額仍遠低於大流行前的水平，比 2019 年 5 月下降了 21%。
經季節調整後，5 月份待售房屋銷量同比下降 21.4%，是去年夏季以來的最小降幅，較 11 月份創紀錄的 36.1% 降幅有所改善。 Redfin 表示，待售量較 2019 年 5 月水平下降 16.1%。
