没有绿卡,照样在美国贷款买房!

       过去的一年中,在美国现金买房的中国人出手都相当阔绰。然而并非所有中国人都那么土豪,那些对美国房产有真正需求而又为钱发愁的人不可能就这样"望洋兴叹"。


在美元升值的当下,大部分中产阶级也希望通过投资美国房产,来实现资产的增值保值,于是选择了贷款买房的途径。


说到中国人到美国买房的动机无外乎三种

        

一是子女教育、留学

        

二是移民后可以自住或养老

        

 ➤第三就是纯投资,想借助美国房产保值。

作为世界上拥有一流经济体系的美国,有不止一种为外国人提供买房贷款的途径,并可以为任何身份的人提供购房贷款,让想在美国贷款买房的中国人,轻松实现美国梦。


下边,美国房产小编整理了十个"中国人在美国贷款买房遇到的问题",当然还有一些成功贷款的小诀窍,希望能轻松帮您完成美国贷款买房的全过程。

01Q中国人可以到美国贷款买房吗?切记,不需要有绿卡和美国国籍就可以再美国贷款买房
02Q中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?有三大途径,即通过商业贷款银行、房贷机构或贷款经纪人
03Q通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料?现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等(Ps.每个银行要求不太一样
04Q美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种?分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见
05Q中国人在美国贷款买房首付是多少?外国公民在美国购房首付比例最低为30%,各公司和银行抵押贷款首付差异很大,而且会因个人资产总额和信用度而异。
06Q中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少?外国公民在美国购房首付比例最低为30%,也就是说最高的贷款比例为70%,但是具体情况要咨询当地银行,银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。
07Q中国人通过美国贷款买房,贷款利率是多少?美国当地的银行房贷利率大约在3%~5%之间,但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。
08Q在美国贷款买房的租金回报率如何计算?租金回报率=(每年净收入/自付额)%
09Q申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的?(办贷款一般情况2-3个月)
1、买家确定购房预算。
2.准备相应材料提供给银行做预审批,银行会提供预批函。
3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价,即出价函。
4.与卖家达成一致后,买家签署正式购房合同。
5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起,正式提交给银行申请贷款,由银行审批。
10Q中国人在美国买房贷款的发放原则和条件是什么?在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
小编有话说

目前,在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息



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