获得抵押贷款预先批准可以在家庭购买过程中给你一个很大的优势，这个在全国大部分地区几乎都是一致的。
如果您获得批准，您将收到贷款估算，告知您可以借入的最高金额。根据这个估计，您和您的房地产经纪人将知道您能负担得起的房屋价格范围。
以下是在找房子之前获得抵押贷款预批准的三个理由：
1更好地了解您能负担得起的价格
你梦想在一个令人惊叹的社区中有一套精美的房子，但是不要浪费时间和精力去看你买不起的房子。预先批准可以帮助确定您能负担多少以及贷方愿意借给您多少。
获得预先批准的30万美元贷款意味着您应该寻找一个低于此数额的房屋。如果您计划支付20％的首付款，那么您可以查看360,000美元及以下范围内的房屋作为粗略的起点。
但还有更多因素，比如考虑您的家庭开支以及贷方不会在您的信用报告中看到其他金融债务。想想你每个月支付的所有东西，比如杂货和汽车保险，这些都会影响你实际上能买多大的房子。贷款人通常希望不超过每月总收入的28％（税前），以支付住房费用，包括抵押贷款，财产税和保险。
2保持与其他潜在买家的竞争力
在这个竞争激烈的市场上，任何一个认真的买家都应该在开始找房子之前先获得贷款机构的预先批准。
如果你找到理想的住宅但是输给那些拥有该预先批准信的其他买家，你将处于极大的劣势。
3你们的优惠受到代理商的欢迎吗？
你必须有一个预先批准，它必须是一个真正的预先批准，其中贷款人不仅验证了你的信用，还验证了银行对账单和纳税申报表。
什么是预审批与资格预审？
资格预审和预先批准在很多方面有所不同，容易相互混淆。如果您快速了解您的财务状况，抵押贷款机构可能会告诉您您有多少资格预审。虽然有用，但资格预审这些天对代理商或卖家来说并不够具体。
另一方面，预先批准依赖于文档，并根据您的财务历史和收入向贷方显示您符合条件的资格。预先批准使用您的纸质跟踪来确定您可以承受多少价位的房屋。这意味着您完成了抵押贷款申请并进行了硬信用检查来确定您的信誉。
何时寻求预先批准
获得预先批准的家庭的最佳时间是在您彻底审查了您的信用报告和得分以确保它们处于最佳状态之后。预批准通常有效期为60至90天，因为您的信用报告可能会在这段时间内发生变化。
不止一次获得预先批准并不是坏事。在您开始看房屋之前，请考虑先获得预先批准的抵押贷款。了解如何使您的财务状况井井有条，有助于确保低利率和您能负担得起的房屋。
虽然严格的信用检查可能会略微降低您的信用评分，但这只是暂时的。为了让您高枕无忧，在您打算购买房屋之前，请在六个月到一年之间的时间内获得第一次预先批准。这应该为您提供足够的时间来清理您的信用报告并建立一个可靠的预付定金。
如何获得预先批准的抵押贷款
在您做任何事情之前，先把贷款人需要的所有信息整理好。向贷款人出示的一些文件包括：
1.当前工资存根
2.过去两年的W-2
3.最后两份联邦所得税申报表
4.银行对账单（来自您名下的所有账户）
5.信用报告
6.驾驶执照或护照
如果你是自雇人士，可能会有点复杂。你需要展示一些其他的信息来证明你有稳定的收入来支付抵押贷款。其他文件可能是商业银行对账单、营业执照和公司纳税申报表。
抵押贷款预审批的过程
在申请期间，贷方将查看您的信用评分，信用记录和债务与收入比率，或者您的月收入中支付当前债务的百分比。
在与贷方谈话之前，你应首先获得一份你的信用报告。你需要知道当贷方检查时是否会出现任何红旗。
信用报告机构（Experian，Equifax和TransUnion）必须每12个月向您提供一份免费的信用报告。您可以在www.annualcreditreport.com上获取所有三份报告。如果有任何错误，请仔细查看。贷款人使用该报告不仅要确定他们是否会给您的抵押贷款预先批准，还要确定您将获得的利率。
如果你按时按约定支付账单，贷方将检查报告中的信贷利用率（尽量将其控制在30%以下），以及你在生活中要处理的信贷类型。
稳定的就业和收入也是您获得预先批准抵押贷款的重要因素。证明你有稳定的收入和稳固的工作对确保你将继续偿还贷款很重要。
处理您的抵押贷款预审批
当你开始买房子的时候，有很多事情要做。在您计划购买时，请记住以下几点。
与不同的贷款人一起购物。只要在一个月的时间内，和几个抵押贷款机构一起通过预审批程序就可以了。由于每个预先批准都需要进行严格的信用检查，因此您的分数将受到影响。如果您在大约相同的时间内获得预先批准，这将算作一个艰难的调查.
考虑首付款。你能存的钱越多，你的贷款条件就越好。如果你的首付低于购房价格的20%，你将不得不支付私人抵押贷款保险，这将增加你每月的付款。同时检查首付款帮助。据首付资源统计，约87%的美国住房符合一个或多个购房计划的条件，首付计划中最常获得的好处是1万美元。
在预先批准后，不要花很多钱或开设新帐户。无论你是在第一轮比赛中做到这一点，还是在主场进行比赛，重要的是要保持低开支。当您获得预先批准时，避免进行任何大额购买，以保持您的债务收入比率保持一致。
继续支付账单。及时了解常规账单对于您的付款记录非常重要。落后可能意味着您的信用评分受到重创。
一封预先批准的信是很好的，但请记住，你并不是锁定在贷款人或贷款人给你。货比三家，寻找最优惠的价格，选择给你最优惠条件的贷款人。
保持你的财务状况
仅仅因为你获得了抵押贷款预审批，这并不意味着它很明确结束了。您的贷款人将在您关闭房屋之前不久重新检查您的信用，银行对账单，收入和就业等事项。大笔购买，购买新的贷款或信贷额度，甚至结清账户，都可能推迟结清贷款或使贷款脱轨，最好尽可能地保持诚实和坦率。
