抵押贷款利率仍然接近历史低点，巨额贷款的长期利率甚至低于传统贷款利率。
超过房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）承销指引的超大贷款或不合格贷款 - 华盛顿超过726,500美元 - 目前的利率与合格贷款相当甚至更低，并且已经持续了好几年。
较大贷款的较低利率听起来可能有悖常理。
正在提供这些巨额贷款的银行在其投资组合中持有超过40％的贷款。他们有胃口，并且这些贷款存在竞争，因此大型贷款的定价已经降低。
愿意像他们一样提供巨额贷款的贷款人有几个原因。他们之所以保留这些贷款，是因为这些贷款往往具有更高的信贷质量。而且它们的违约率较低，对银行客户关系很有价值。远不如从前流行的抵押贷款产品是可调利率抵押贷款。
在2005年至2007年的上一次房地产繁荣期间，多达四分之一的抵押贷款是可调利率产品。今天，ARM的份额约为6%。
现在ARM的利率有限，因为它们接近或甚至高于短期固定利率抵押贷款，例如15年期贷款。
