像孩子在蹦床上一样，抵押贷款利率在十一月份一直反弹。他们高了，低了，又高了。本周，它们已经跌至10月10日以来的最低水平。
这意味着购房者有另一个很好的机会，以诱人的月供获得贷款，而房主也有另一个机会通过再融资来降低其利息成本。
如果您看到一个不错的抵押贷款利率，您可能要考虑锁定它，而不是让它脱离您的掌握。
本周的数字
抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四表示，本周30年期固定利率抵押贷款的利率已从上周的3.75％降至平均3.66％。房地美（Freddie Mac）调查中的贷款平均得分为0.6点。
自从10月底以来，抵押贷款利率一直上升一个星期，而下一个星期下降。
但是利率仍然大大低于一年前的水平，当时30年期抵押贷款的利率提高了整整一个百分点，平均为4.94％。
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还有时间重新再来
如果您仅在去年就购买了房屋贷款，您仍然可以通过以较低的利率对新贷款进行再融资来大幅降低每月还款额。通过访问aaalendings比较来自多家银行的refi报价。
房地美（Freddie Mac）表示，在春季为抵押贷款再融资的房主现在平均每月节省约140美元，即每年节省1,700美元。
抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）称，与去年同期相比，抵押贷款增长了高达152％。换言之，放款人手中的再融资申请数量是2018年秋季时的2.5倍。
但是与一周前相比，上周再融资申请下降了8％。
最近抵押贷款利率的下降可能已经说服房主，他们不必急于重新抵押贷款-因为利率可能会更低。
抵押贷款利率展望
上周用于购房的贷款申请增加了7％。
房地美（Freddie Mac）首席经济学家山姆•卡特（Sam Khater）表示，这些所谓的购买申请的数量一直在良好增长，这对经济而言是个好兆头。
Khater说：“由于强劲的就业市场，活跃的市场情绪和低抵押贷款率，住房市场随着购房者需求的增加和建筑面积的增加而继续稳步增长。”
预计利率将保持在便宜的基础水平。
在今年余下的时间里，房地美（Freddie Mac）预测，30年固定抵押贷款利率平均仅为3.7％。预计到2020年它们将略有上升，平均达到3.8％。
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本周的其他抵押贷款利率
本周其他住房抵押贷款的利率也下降了。
15年期抵押贷款的平均利率水平已从上周的3.2％降至3.15％。这些短期住房贷款是再融资的热门选择。
房地美（Freddie Mac）表示，去年这个时候，15年期固定利率抵押贷款平均为4.24％。
5/1可调利率抵押贷款（ARMs）的利率也有所下降，这是5年的水平，之后每年都会上下调整。
目前，ARM的平均初始利率为3.39％，上周为3.44％。一年前，这些ARM入门级比率平均为4.09％。
