那么，您是准备购买房屋并需要抵押贷款吗？为了在您的贷款期限内节省数千美元，您需要得到您希望获得的最低利率。
利率每天都在变化，但是利率锁定可确保您的利率在贷款完成之前不会上升。
一旦获得批准的抵押贷款利率和适合您的月供预算的抵押贷款，您就可以考虑锁定利率。
这是费率锁定的工作原理，文章阐述您将要花费的费用以及如何充分利用它。
多久？多少钱？
通过锁定利率，贷方可以保证您的贷款利率，通常为30至60天。
保证金将在价格上涨时为您提供保护。利率锁定是有费用的，尽管您不太可能看到它，因为它通常会被计入您的利率。
如果在锁定期间利率下降，则您可以协商更低的利率。请注意，如果在处理抵押贷款申请时碰巧出现信用问题，贷方可以打破您的利率锁定。
如果您需要更多时间怎么办？
如果在利率锁定到期之前未批准贷款，那么您将不得不支付额外的，更明显的费用以延长期限。
延期费是您贷款金额的一个百分比，根据贷款人和您需要的时间的长短，它们可能会有所不同。
例如，您可能需要再支付7天的0.125％（1％的八分之一）或15天的0.25％（1％的四分之一）的费用。这意味着在一笔100,000美元的贷款中，您需要支付125美元或250美元。
如果利率一直在上升，那么为了确保您仍能得到较低的锁定利率，您可能需要花点钱。
把握时机
由于锁通常最多能持续60天，所以在抵押贷款完成后60天内设置锁定利率是很重要的。锁得太早了，您可能会不得不延期——而且还要付更多的钱。
买房可能需要几个星期甚至几个月。在您找到一套房子并商定了价格后，就会进行评估和检查。然后，可能会有进一步的谈判，或者需要进行维修。
因此，最好在找到房屋并接受报价后锁定利率。买家在未找到房屋之前签署了利率锁定合同，在锁定到期前没有足够的时间完成购房。
何时需要支付延期费
良好的利息锁定合同可以保护您的购房和钱包。
2017年，银行业巨头富国银行（Wells Fargo）同意向数万名借款人支付退款，这些借款人在三年半的时间里被收取了9,800万美元的抵押贷款利率锁定延期费。
富国银行前员工曾向国会表示，即使是银行的过错导致他们的房屋贷款延迟，消费者也会受到这些费用的打击。
如果您的贷款没有及时准备就绪的原因是您在贷款机构的文件混乱或其他问题，那么您就不必为延长利率锁定而付款。
为了保护自己免受额外费用的侵害，请寻找一个利率锁定合同，其中包括在贷款关闭被拖延的情况下的免责条款——这不是您的错。
