由于抵押贷款利率较低，可供出售的房屋数量有限，2019年的房地产市场给潜在的购房者带来了希望和沮丧。好消息是，明年正在寻找房地产市场。
即使经济放缓，房地产市场也有望跑赢其他行业。预计抵押贷款利率将保持较低水平，而库存短缺和价格上涨应该会有所缓解。专家表示，这些因素将使年轻买家更容易购买房屋。但他们警告说，总统大选，与中国的贸易谈判以及英国脱欧等全球性事件可能会改变美国房地产市场。
2019年，抵押贷款利率降至3.5％（历史低点），刺激了房地产市场。低利率鼓励人们购买房屋，并鼓励一些房主重新融资。
抵押贷款利率将一直持续到明年年底。低利率是房地产市场的关键所在，并使住房拥有率保持在可及范围之内。经济学家预计利率会较低，是因为通货膨胀率低于美联储的目标，中美贸易战继续影响国债收益率的下降，消费者支出正在放缓，美联储预计未来经济增长会放缓。
抵押贷款利率处于历史最低水平，只要保持这种状态，这就是决定购买房屋的能力的主要因素。
减轻库存
低利率促使平时袖手旁观的购房者在今年跳入市场，结果加剧了本来就很低的库存水平，特别是对于刚需房，推动了今年的房价上涨。专家预测，到2020年，供需缺口将略有缩小。预测未来建设的建筑许可数量在10月份增长5％，达到146万，是自2007年5月以来的最快增长率。美国房地产经纪人协会（NAR）预计，作为市场领先指标的住房开工率，到2020年将比今年增长11.5%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：无论何时出现用工短缺，劳动力都会对这些短缺做出反应。他补充称，该行业将通过积极的招聘和高薪来克服劳动力市场紧张和创造就业的缓慢的问题。预期的贸易协议将降低建筑材料的成本，并从建筑业中进行有竞争力的招聘，也有望帮助开发商加快建设速度。
尽管有所缓解，但预计到2024年需求将继续超过供应。根据NAR的数据，截至10月底，美国住房总库存为177万套，比一年前下降4.3％。
买家应该会继续感到头疼。他们将面临低库存，面临与其他买家的激烈竞争。
尽管经济学家预计房价将在2020年继续上涨，但增长速度将继续放缓。市场已经达到了价格上限……大多数市场都达到或超过了之前（经济衰退前）的峰值。
那消息真令人欣慰。在2019年，由于每月的抵押贷款支付继续超过工资增长，支付能力是阻碍住房拥有的首要问题。
随着美联储降息，这意味着有更多机会获得可负担的资本。但这也意味着越来越多的人有资格获得投资，并将资金投入其中。
千禧年购房者
根据NAR的数据，千禧一代在2019年首次超过其他人口统计数据，占购房者的36％。预计他们进入市场后，首次房屋销售的提振速度将超过大萧条以来的任何三年。千禧一代多年来一直在思考和评估房屋所有权，现在，市场感觉更加平衡了，他们已经准备好介入。
向年轻买家的转变，让投资者思考吸引千禧一代的最佳方式。时尚的地理位置，proptech（房地产技术）和绿色倡议已列入许多开发商的议程。研究还表明，自制和翻新电视节目的兴起正在影响千禧一代和Z一代。
我们看到，人们对个性化的渴望持续高涨，这对正在进入购房市场的千禧一代和Z一代特别重要。这个群体在日常生活中更加关注个性化，并且在购房过程中也引起了共鸣。他们不仅想选择他们所居住的社区，还想选择自己的平面图，个性化的纹理，颜色和设计特色。
另一些人则预测，环境可持续发展的重要性将会提高，这是一个不错的猜测，因为千禧一代以关心品牌的社会形象而闻名。全球对具有环保意识和社会意识的商业行为的兴趣日增，将刺激房地产行业以更绿色的方式设计房地产。
但是最终千禧一代说，这一切实际上都取决于价格。
住房市场威胁
经济学家一致认为，如果美国遭遇经济衰退，那么房地产市场将保持不变。下一次衰退不会像2008年那样戏剧性地导致房地产崩盘。
我们不敢强调我们所预测的这场经济衰退不会是由房地产带动的衰退。实际上恰恰相反，住房实际上将运转得很好。
由于2008年住房危机后监管力度加大，该行业的安全来自负责任的贷款标准。
正在进行的中美贸易战和2020年总统大选可能会对明年的房地产市场产生更大的影响。2021年至2025年任职的总统可能会通过贷款监管和提高税收来彻底改变市场。
在每个选举周期，尤其是总统选举中，市场上都只有犹豫和恐惧。资金将一直处于观望状态，直到有人清楚地知道是谁在管理这艘船。
如果特朗普总统继续任职，抵押贷款利率预计将保持较低水平。如果民主党上任，法规和税收可能会增加，从而阻碍增长。我们看到了候选人之间的巨大差异。这个国家的分歧比我们这一代人还大。因此，它现在对房地产市场的影响甚至比以前更大。特朗普，拜登和桑德斯都完全不同，将对市场产生巨大影响。
与中国的贸易关系极大地影响了建筑成本以及消费者购买大宗商品的意愿。经济学家们还警告称，英国退欧动荡可能会影响美国经济，进而扩大房地产市场。
