在美国，一个典型的借款人第一次可以以50万美元以上的价格获得住房贷款，而且仍然可以获得最优惠的抵押贷款利率。您不必为较大的贷款而满足较高的“超大利率”。
由于房价上涨，政府对抵押贷款计划的贷款限额在2020年已经提高甚至取消，这意味着更多的借款人可以获得抵押贷款交易，即使他们生活在美国价格昂贵的地区。
2020年“合格贷款”上限更高
购买高价房屋的人们发现，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）已提高了2020年所谓合格贷款的上限，该机构负责监管由政府资助的大型抵押贷款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）。
放款人指望他们为抵押贷款投保或购买。
房利美和房地美支持美国的大多数住房贷款，但他们只愿意走这么远——达到一定的额度门槛。停留在该范围内的贷款称为合格贷款，因为它们符合政府的限制。以下是今年的抵押贷款上限的变化：
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在美国大多数县：2020年为510,400美元（2019年为484,350美元）。
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整个阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛全境：2020年为765,600美元（2019年为726,525美元）。
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在其他高成本县中： 2020年为765,600美元（2019年为726,525美元）。
在一些房价很高但不是很离谱的地方，符合条件的贷款限额在510,400美元至765,600美元之间。例如，在圣地亚哥，限额为701,500美元；在加利福尼亚州萨克拉曼多，限额是569,250美元。
放款人更喜欢符合要求的贷款，并且倾向于对不符合要求的巨额贷款收取更高的利息。一家提供30年期固定利率抵押贷款的银行，其合格贷款利率为3.5%，而30年期固定大额贷款利率为3.625%。
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2020年FHA贷款限额也更高
联邦住房管理局（FHA）也为抵押贷款提供担保，主要是在借款人的收入较低或中等的情况下。FHA贷款非常有用，因为它们只需要较小的首付，即使您的信用评分需要修复和完善，您也可以得到一笔贷款。
借款人必须支付抵押贷款保险，以保护您的贷方，以防您拖欠FHA贷款。
FHA也在限制范围内支持贷款——今年有所增加：
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在美国大多数县：2020年为331,760美元（2019年为314,827美元）。
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阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛全境：2020年为765,600美元（2019年为726,525美元）。
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在其他地方的高成本县：2020年为1,148,400美元（2019年为1,089,787美元）。
为什么联邦住房管理局对阿拉斯加，夏威夷，关岛和维尔京群岛的FHA贷款限额如此之高？好吧，因为偏远州和地区的建设成本很高。将材料运到那些地方很昂贵。
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VA贷款限额在2020年成为历史
另一个受欢迎的政府贷款项目是由退伍军人事务部向美国军人、退伍军人和未亡配偶提供的。VA贷款有一项甜蜜的好处，因为它不需要首付，而且不需要抵押贷款保险。
VA贷款在2020年甚至会变得更好，因为不再有借钱的金额上限。在今年年初，美国取消了限制，去年将美国大部分地区的无首付优惠的范围缩小到不高于484,350美元的抵押贷款。
但是，借款人仍然必须支付可怕的VA贷款融资费用——最高为贷款金额的3.6％，可以在交易结束时以现金支付，也可以计入贷款金额。对于大多数人来说，没有解决之道。
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