准备好投入买房了吗？希望你有能条理的进行。有上百万个小步骤，首字母缩写词和详细信息，还有需要跟踪的费用等等。虽然与买房或公寓相关的一些费用（例如首付和每月抵押贷款）很明显，但作为首次买房者，您可能还没有意识到其他一些支出。房屋检查和评估费，维修，保养，水电，税费，律师费和保险费只是其中几个较大的财务要素，你可能还没有考虑到购买房屋的总成本。有些将是一次性付款（例如关闭费用），而另一些（例如抵押贷款保险和财产税）将成为未来几年预算的一部分。
一次性付款
首付款：
除非您是退伍军人或从美国政府获得特别贷款，否则你将不得不投入一些现金购买你的房子。尽管许多房地产专业人士建议提前支付房屋价格的20％，因为这将意味着总体上降低利率和抵押贷款，但许多人选择减少首付。根据对单身女性买房者进行的一项调查，近三分之二的买房者减少了10％。
结算费用：
这些是您关闭抵押贷款所支付的费用。每种情况都是独特的，但结案费用通常包括律师费，评估费，产权保险和检查费。这都是特定于您要购买房屋的州，价格范围可能是房屋价格的2％至6％。
持续费用
抵押贷款利息：
抵押贷款当然不是免费的。您将支付的利息取决于多种因素，包括您的债务，收入，信用评分，首付金额，抵押贷款期限和联邦利率。大多数人每年支付3％至5％的费用。
私人抵押保险（PMI）：
这是你必须为贷款人支付的保险，以防你拖欠抵押贷款。如果您首付金额低于20%，就必须要购买它。如果是这样，您需要在私人抵押贷款保险中额外支付抵押贷款的0.3％至1.5％。确切的金额取决于您的首付款和您的信用评分。
房主保险：
根据您的居住地，这会使你每年的家庭开支增加几千美元。例如，居住在靠近海洋或犯罪率高的地区的人们通常要支付更高的费用。平均而言，大多数人每年支付大约$ 1,000。
维护：
保持房屋和财产的安全是一项艰巨的任务，其中可能包括房屋清洁，排水沟清洁，高压清洗，油漆，院子作业等等。美国房主每年支付3067美元，将其外包给公司或个人。如果您自己动手做，会省一些钱，但至少您要为用品买单。
房主协会费用：
这项费用通常伴随着购买一套公寓而来，并用于维护建筑大厅、楼梯间、景观美化、游泳池、电梯等的费用。类似的费用在合作性商业机构很常见。
物业税：
政府总是能分得一杯羹。这些是你房子价值的一个百分比，各州之间差别很大。美国人平均每年要缴纳大约2200美元的财产税。
装修：
由于多种原因，您的房屋可能随时需要翻新。如果可能的话，把钱存起来以防紧急情况，比如地下室进水或屋顶维修。
确保您能负担得起一切的提示
存钱，存钱，存钱
为了减少买房的忧虑，请在财务上将自己置于安全的位置，在开始寻找房屋之前，攒够足够的首付和关闭费用。这听起来似乎很当然，但现实一点，对于您可以负担得起的产品和在价格范围内寻找适合的房子是至关重要的。
您的第一个家可能不会是您永远的家。如果您现在无法负担梦想中的房子，努力攒钱之后，终究是会得到的。根据调查，35%的单身女性购房者花了不到一年的时间攒钱买房。另一方面，23%的受访者花了5年多的时间才有足够钱购买。
所以建议您，将您要购买的房屋的销售价格的大约5％留作备用费用。如果您要购买新的别的产品，请额外增加3％。
提高您的信用评分
您的信用评分状态会极大地影响您的买房过程。它为银行和金融专业人士提供了财务状况的快照，并在确定利率，抵押贷款等方面发挥了作用。通常，您的分数越低，您的贷款利率就越高，反之亦然。
谈判
首先进行研究，然后进行搜寻，了解在该地区买房相关的成本。从长远来看，它将节省您的时间，精力和金钱。也就是说，看房时间传单上的数字不是一成不变的。如果设备不工作或在检查过程中出现结构性问题，这些都是可以降低要价的问题。
在关闭之前先完成对所有东西的测试，这将使你可以就任何现在不起作用的设备进行重新谈判，即使在检查过程中已经进行了谈判。
