对于二三十岁的购房者来说，30年的抵押贷款可能是为其梦想中的房子融资的理想方式。整个职业生涯都待在那所房子里，等他们到了五六十岁的时候就会有回报——就在他们考虑退休的时候。
但是对于正在考虑购买房屋的老年人来说，一个自然的问题是，对于30年期的抵押贷款，您是否年龄太大了？答案是，您永远不会因为年龄太大而无法申请30年期的抵押贷款，但这对于每个需要融资进行购房的年长购房者来说并不是一个好主意。
这与年龄无关
您永远不会因为年龄太大而无法获得抵押贷款的原因是，贷方根据年龄进行歧视是非法的。根据《平等信贷机会法》，年龄只是贷方不能用来做出抵押贷款或其他贷款决定的几个因素之一。
但是，这并不意味着每个年纪较大的借款人都很容易获得银行批准抵押贷款。这是因为，无论您多大或多小，您仍然必须能够向贷方证明您有足够的经济能力来偿还抵押贷款。对于那些仍在工作并赚取薪水的人来说，这通常比退休的人要容易得多。
退休人员通常必须证明他们获得的任何收入（无论是来自社会保障，工作场所养老金，租房收入、退休储蓄的投资收入还是其他来源），都会使他们有能力支付他们的抵押贷款，而且仍有足够的余款支付基本生活费用。
决定是否获得30年抵押贷款时的考虑因素
在决定是否尝试获得30年抵押贷款时，您需要考虑以下因素：
·您现在和将来都有足够的现金流量来支付每月的抵押贷款吗？这是问自己最重要的问题。如果你预计未来你的总收入会有任何变化，你就不想让自己陷入突然无法支付的境地。
·如果您居住在物业税逐年上涨的地方，那么较高的纳税义务会使您更难支付抵押贷款吗？即使使用30年期的固定抵押贷款，您在整个贷款期内每月也要支付相同的月度抵押贷款，但不断增加的辅助成本（如税收）可能会使原本可以负担的选择变成负担不起的选择。
·如果您已婚，那么一方的死亡会对另一方的经济状况产生什么影响？对于许多退休夫妇来说，配偶的死亡导致幸存的配偶获得的社会保障福利总额急剧下降。许多私人养老金也会在配偶去世时停止支付，这可能使幸存者失去经济支持。
·根据您的情况和生活计划，是否可以选择其他类型的抵押贷款？例如，年满50岁的人可能会考虑使用15年抵押贷款而不是30年抵押贷款，目的是要在65岁（通常是退休年龄）之前还清房贷。
·最后，在您（和您的配偶，如果您已婚）去世之后，房屋以及抵押贷款将如何处理？如果您希望亲人出售房屋，那么您不必担心抵押贷款。但是，如果您希望家人能够留在家里，那么为偿还抵押贷款制定单独的规定（例如，通过使用人寿保险单）可能是明智之举。
退休生活的底线
购买房屋和抵押贷款时，年龄只是决策过程的一部分。如果您对未来的现金流感到担心，那么您可能希望避免做出像30年抵押贷款这样的长期财务承诺，因为如果在某个时候你不能按月还款，那么你可能会失去你的房子。另一方面，如果您有足够的财务资源来帮助您安全地度过退休生活，那么获得30年的抵押贷款可以成为购房融资的明智之举，并且可以灵活地将退休储蓄用于其他目的。
