比COVID-19病毒本身传播速度更快的经济不确定性，导致股市下跌，企业在不知何时或是否能够再次开业的情况下倒闭，许多人对近期的前景感到不安。如果您是在冠状病毒传播之前靠薪水生活的，那您可能会对目前的状况感到更加焦虑。
虽然许多薪水和办公岗位已相当顺利地过渡到远程工作，但许多美国人在服务岗位上以小时工资为生，他们发现自己即使没有完全失业，也没有充分就业，收入也比以前少。
截至3月21日的一周，美国劳工部报告称，近330万美国人提出了新的失业保险申请。在前一周，有282,000份失业保险索赔申请。
不管有没有失业检查，甚至有没有联邦政府可能的经济刺激检查，许多租房者除了为生病的亲人提供食物和可能的医疗保健外，还担心他们自己将如何在4月租房，更不用说未来几个月的房租了。
在某些情况下，地方政府和州政府已暂停执行驱逐申请，特别是在法院关闭以帮助防止COVID-19进一步传播的情况下。许多警长部门已发出通知，在社会隔离和避难令生效的情况下，他们将拒绝执行封锁程序。美国住房和城市发展部已停止拆迁HUD住房。
但是，您可能不住在HUD管辖范围内的房屋中，并且您可能不住在驱逐停止的州或县。如果您在冠状病毒大流行期间无法支付房租，请执行以下操作：
-检查您的租约。
-联系律师。
-制定付款计划。
-请注意适用于您的政府裁决。
检查您的租约
当您遇到与房东的任何问题时，你应该首先检查一下你的租约，看看如果你发现自己无力支付租金，房东有什么想法，以及根据情况是否有任何回旋的余地。您可能会发现，在失业或其他事件发生时，它为正式流程奠定了基础。
国家律师事务所Hall Estill的合伙人兼股东杰弗里·弗里德曼（Jeffrey Friedman）说：“我非常怀疑（租赁）是否能解决大流行问题，但如果他们想知道自己作为房客的权利，这算是第一站。”
一些租赁可能包含“天灾”条款，该条款涉及无法合理预防的自然灾害或重大事件。尚不清楚在每种情况下大流行造成的失业是否都属于此类，但可能值得与律师探讨一下，是否有可能在短时间内暂停租金。
联系律师
在与房东或物业经理交谈之前，最好先与律师交谈，以便更好地了解您作为房客的权利，以及在您让房东知道无法按时或全额支付租金时使用的最佳措辞。租户权利组织还可以为您提供免费的法律建议——您通常可以通过简单的在线搜索找到一个为您所在地区提供服务的本地团体。
弗里德曼（Friedman）建议你去你所在州的律师协会网站查询，因为很多网站都提供租户权利的信息，可以帮助你找到一位可能有能力提供帮助的律师。他说：“这也是找到愿意无偿从事这项工作的律师的好方法。”
制定付款计划
下一步——应该及时完成的一步——是和你的房东谈谈，看看能否制定一个新的计划。您也许可以暂时暂停付款，并在当地企业再次开业以允许您获得收入后，你可以慢慢偿还未付的租金。在其他情况下，可以减轻您每月租金的一半以减轻负担。
尽管有些房东可能免除所有房客的租金，但对其他许多房东来说，这是不可能的。房东可根据具体情况与个别租户合作。
“政府可能会提供某些解决方案，在出现问题时，我们将继续与居民合作。” DMG Investments的首席运营官杰夫•阿门瓜尔（Jeff Amengual）说，DMG Investments是一家总部位于纽约的公司，在美国各地拥有学生住房、公寓和公寓。
全国多户型住房委员会在就冠状病毒问题与成员沟通时，鼓励物业经理和房东与面临财务问题的居民合作，制定新的付款计划，并在下个月免除滞纳金或其他行政费用，因为额外罚款对于那些现在面临收入损失的人来说只会加剧财务问题。
NMHC建议任何协议都应以书面形式做出，并由双方签字。如果免收任何滞纳金，请确保协议中包含这些详细信息。
寻找适用于您的政府裁决
HUD于3月18日宣布，它将暂停未来60天的所有驱逐和止赎，HUD住房的居民待到5月中旬。尽管这并不适用于所有房屋，但消费者金融保护局认可该行动的目的是鼓励其他低收入房屋提供者和私人房东采取类似步骤。
美国各地的许多州和县也已停止驱逐和止赎，这是为了防止无家可归者人数激增的有针对性措施，或者仅仅是因为法院被关闭。但是，暂时暂停驱逐出境意味着您需要立即采取行动，要么付租金，要么与房东达成协议，以防止在解除禁令后立即进行驱逐。
请密切注意联邦和州政府层面的新措施，这些措施可能会为您提供更多选择。国会批准了一项刺激计划，其中包括：
-调整后总收入在$ 75,000及以下的个人一次性支付$ 1,200，调整后总收入在$ 150,000及以下的已婚夫妇一次性支付$ 2,400，家庭中每个孩子额外支付$ 500。
-在接下来的四个月中，那些失业者还将每周额外获得600美元。
-独立的承包商和工作人员，如Uber司机，也将有资格获得联邦援助。
-拥有联邦抵押贷款的房东不允许对其出租的房产进行驱逐（因为他们在120天内没有支付租金），他们也不能在同一时期收取滞纳金或罚款。
如果你收到了经济刺激基金，房东有理由期望其中一部分会用于支付房租，尽管有必要对其他必要支出进行坦诚的交谈，以确保您不会将整张支票都用于租金，这是合理的。
但是，有关驱逐和滞纳金的详细信息，给你额外的时间寻求法律咨询，与房东合作，希望能重新站起来。
