如何负责任地进行房屋贷款再融资？您如何通过还清高息债务来获得额外的现金、锁定固定付款、降低付款额或增加现金流？
这些是围绕房屋贷款再融资的好处和如何选择的一些问题。
当您考虑进行房屋贷款再融资时，需要考虑很多事情，重要的是要和你的贷款专员谈谈你的贷款选择。由于与再融资相关的费用很快就会增加累积，许多抵押贷款公司免收这些费用，这可能会导致百分比略高于预期。
您待在家中犹豫的时间也会影响您对房屋贷款再融资的决定，房主要想获得尽可能低的利率，必须去了解再融资的选择、利率和费用。
再融资技巧–在决定进行房屋贷款再融资之前，应考虑以下几个因素。
评估资产
在当今的经济形势下，省钱对许多消费者而言非常重要，为房屋贷款再融资是降低每月还款额的一种方法。仔细的分析加上抵押贷款经纪人的建议，将确保您做出正确的决定。
低成本再融资
在过去，是否再融资的决定意味着要平衡每月较低支出的节省与再融资成本。近年来，一些抵押贷款经纪人推出了“无成本”和低成本的再融资计划，以最大程度地减少或完全消除再融资的自付费用。在传统的再融资中，新抵押贷款的利率通常比当前抵押贷款的利率低大约两个百分点。然而，随着新的低成本和无成本的再融资计划的提供，业主可以发现有价值的再融资，并获得较低的利率。
“兑现”再融资
许多抵押贷款机构会提供一个再融资方案，您可以在此再融资的金额超过旧房贷中剩余的余额。在抵押贷款世界中，这称为“兑现”。最近经济形势也导致利率下降，这可能使您可以在不增加每月付款的情况下为房屋再融资。再融资产生的额外现金可用于许多目的；使用这些资金最明智的方法之一是还清任何利率较高的贷款。如果你在债务方面处于积极的地位，则可能有兴趣将这笔钱用于更有趣的用途，例如投资房地产。不管你决定如何花这笔钱，抵押贷款经纪人都可以帮助您完成整个过程。
我的房价会受到影响吗？
当房主决定为房屋贷款再融资时，他们必须决定哪种利率最适合他们的情况。通常会有多种利率，当您与房屋贷款经纪人合作时，您将能够分析各种利率，从而为您省钱。在做出决定之前，请务必与房屋贷款经纪人讨论所有的选择。
再融资费用
与再融资相关的费用类似于获得原始房屋贷款的费用，包括律师费，申请费，结算费以及其他相关费用。再融资时，会产生额外的费用，其中可能包括如果您提前还清了原始抵押贷款而收取的费用，以及房屋贷款利率。您应与抵押经纪人讨论贷方收取的各种成本和费用，以及您可以从中受益的潜在储蓄。
再融资用途
如果你能减少你的月供，再融资可能是值得的。您节省的资金可用于建立紧急现金基金，或者存起来用于孩子的教育。
将ARM转换为固定利率
房主在为其房屋贷款再融资时有两种利率选择：固定利率抵押贷款和可调整利率抵押贷款，通常称为ARM。ARM在当今的经济中颇具吸引力，因为它们的入门费率非常低。但是，由于金融市场的不稳定，这些利率可能会迅速上涨，房主可能会发现自己支付的费用超出了他们的预想。可调整利率抵押贷款并非总是不可预测的。明确知道他们打算在家里呆多长时间的房主，可以在该特定时间段内获得ARM，然后考虑再融资转为固定利率。这将节省房主的钱并避免付款增加。
再融资和税收
许多房主发现与房屋贷款再融资过程相关的税务问题令人困惑，但你的抵押贷款经纪人会指导你完成这一过程。
房主不确定如何获得房屋贷款的最优惠利率是有原因的，毕竟大多数人不像买其他必需品（如食物和衣服）那样经常买房。但实际上，当你能保持利率的差额时，你没有理由为银行的利润做贡献。
这些房主所需要做的就是寻找抵押贷款专家。抵押贷款专家将以零成本为房主提供所需的建议。如果您想知道抵押贷款经纪人为什么对借款人免费提供服务，这是因为放款人将在成功发放贷款后 向抵押贷款经纪人支付分配费用。
当抵押贷款利率下降时，银行会扩大利差。例如，当sibor为1.5％时，Sibor + 0.2％可用，而当Sibor为1％时，银行将提高息差-它变成Sibor + 0.35％，依此类推。
