创纪录的低抵押贷款利率促使许多房主寻求再融资。如果您打算加入他们的行列，一定要了解这个过程。
以下解释了再融资抵押贷款是如何运作的。
1.收集信息。
2.资格预审。
3.申请。
4.贷方的现场跟进问题。
5. 如果有需要，请进行房屋评估。
6.项目关闭。
7.关闭时签署文件。
8.与您的新贷款人建立联系。
您应该什么时候再融资？
在开始之前，您的第一个问题不应该是如何，而是是否需要再融资。在决定为抵押贷款再融资之前，请考虑您可以节省多少钱。
如果满足以下任一条件，那么进行再融资就是值得的：
- 利率已经低于您现在所支付的房屋贷款。通常情况下，借款人应该寻找至少低四分之三个百分点的利率。但这不是一条硬性规定。如果贷款规模更大，即使利率差异较小，对某些人来说也是值得的。
-再融资可以帮助您实现财务目标。它可以帮助您降低每月还款额，允许您提取现金，缩短贷款期限或合并第一笔和第二笔抵押贷款。
- 您打算在房子里呆足够长的时间来弥补关闭的费用。
- 您确信自己有资格获得。并非所有房主都有资格以最低的利率进行再融资，这使得获得一笔新贷款是值得的。在决定再融资之前，请先了解您的信用状况。
抵押贷款再融资的步骤是什么？
如果您确定再融资是有意义的，以下是您想要知道的。
第一步：收集信息。
贷方将需要有关原始抵押贷款的详细信息，其中大部分可以在抵押贷款声明中找到。它可以告诉您，您的本金和利息支付情况、当前贷款余额和利率，因此贷款人就能知道整个情况是什么样子。
第二步：资格预审。
资格预审允许您了解贷款金额、利率和其他条款（如果您申请的话）。该过程使用软信用查询，不会损害您的信用评分。
贷方应该能够分解您每月的新成本，估算您的结账成本并计算出收回您的投资需要多长时间。您可以要求贷方运行不同的方案，更改兑现条款或更长的还款期限。
一定要货比三家看看哪家银行提供最低的抵押贷款利率。抵押贷款经纪人也可以跨多家银行为您进行这项研究。
第三步：申请。
一旦您确定哪种抵押贷款最适合您，就该申请了。典型的贷款客户需要提供过去两年的生活状况和工作经历的详细信息。
把您的文件整理好。您需要提供文档以备份您要报告的内容。
新的贷款机构将使您有理由继续使用原始贷款还款，即使您从未跳过一次。诸如VA Streamline之类的一些联邦精简再融资计划不要求这样做。
否则，借款人应提供文件，包括：
-最近两年的W-2报表（如果您是自雇人士，通常需要出示两年的纳税申报单。）
-最近的工资单
-家庭保险证明
-驾驶执照或其他形式的身份证
您可能还会要求显示有关您的银行帐户以及财产和其他资产的信息。申请后，您可以在收到报价后的30到60天内支付费用来锁定费率。
第四步：贷款人现场跟进问题。
贷方可能会回来要求您提供其他信息。例如，您可能需要解释收入下降或就业缺口原因。
当贷方提出要求时，您对所要求的项目的反应越快，交易就越顺利、越快。
第五步：如果需要，请进行房屋评估。
如果您不从房屋中提取现金，则可能不需要评估。自动承保可以推动决策，因为现在有这么多的可用数据。
尽管如此，大多数借款人还是应该期待房屋估价。这通常是您的前期费用。
贷方通常会和您合作安排一个预约。评估师会到您家里测量和拍照。
您的房子需要保持良好的状态，因为如果您正在维修或是清理厨房，放贷者可能不想关闭。
第六步：项目关闭。
贷方还需要完成一些承销和幕后项目。例如，贷方将必须与产权公司合作以获取所有必要的产权文件。
假设评估顺利进行，您就可以准备结案了。
第七步：在结帐时签署文件。
在关闭前三天，您应该收到初始的关闭信息。您可以将估计值与此结束声明的快照进行比较。
剩下要做的就是关闭，这意味着要签署很多文件，就像您在购房时可能会记得的那样。
第八步：与您的新贷款人建立联系。
关闭新贷款后，将向您的托管公司和您以前的抵押公司付款。
当您处于抵押贷款公司之间时，您的付款可能会有所中断。假设您在3月15日关闭；您的新贷款的第一笔付款可能要到5月1日才能到。
如果您有托管准备金帐户，您的前贷方也可能在关闭后30天内偿还您的款项。
再融资需要多长时间？
从头到尾，整个过程通常需要30天左右。
但这是在正常环境中。利率下降带来的需求超出了银行的承受能力，这意味着关闭可能需要更长的时间。
那么时间将被延长，因为有这么多人正在提交申请，一般贷方没有更多人员来处理短期的增加。但是AAA Lendings 有庞大的团队来应对所有的贷款申请！
另外加快处理速度的最佳方法是整理号您的文件。一定要彻底，这可能会为剩下的过程节省时间。
