买房贷款时，人人都想要知道自己每个月的还款额度以及最大贷款额度是多少，这里需要用到财务公式计算，更方便的话我们可以利用财务计算器很快算出。
大家可以登录AAA Lendings 的网站，按照下面的截图说明操作，即可算出每个月的还款额度。
（计算器网址：www.aaalendings.com ）
贷款计算器操作说明
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计算最大贷款额度的需要提前考虑以下几点：
①借款人的收入水平多少
②借款人有没有其他的负债，比如车贷，信用卡，以及抚养费等其他负债
③借款人名下的有没有投资屋？如果有，投资屋的月净出租收入是多少？（这里净出租收入是指扣除房贷，地税保险以及物业管理费之后的剩余收入或者亏损）
④客人的期望贷款年限以及利率。
这里举个例子来说明：比如Mr. Wang 和妻子的一个月收入一共加起来大概$10000,名下车贷一个月$300,信用卡一个月换$100,名下有两个投资屋，一个自住屋，投资屋净出租收入是-$200.自住屋花费还贷加地税保险物业管理费一共 $1000.
现在买一个投资屋，期望3.5%的30年贷款（假设市场租金是$2000，房子地税保险物业管理费一共是$1000）。
那么现在的total debt=$300+$100+200+$1000=$1600,total income=$10000.
那么现在DTI=$1600/$10000 =16%，一般银行设置的DTI界限是50%所以还有34%的空间，即购买的投资屋的每个月花费不要超过$10000x34%=$3400,这里假设不用rental income$2000,那么每个月还贷不可以超过$3400-$1000=$2400.
可以将利息和贷款年限输入上述的计算公式中，通过调整Loan amount 来不断接近每个月$2400的还款额度。如下截图所示，可以看见，$530000是可能性最大贷款额度。
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