美聯儲大幅收水的影響，已經在樓市掀起拐點
根據Realtor.com的數據，5月份全美活躍房源庫存比去年同期增加了8.0%，報告解釋說，“庫存的一個重大轉折點”已經到來，並表示：“賣家正在推動庫存的上升，新上市房屋以2019年以來的最快速度進入市場。”
隨着抵押貸款成本達到多年來的最高水平，全美房屋庫存多年來首次增加，意味着日益惡化的宏觀經濟環境可能無法支撐房價大幅上漲太久。
活躍掛牌量增長最顯著的主要是西部和南部。供應恢復最大的幾個城市是奧斯汀、鳳凰城和薩克拉門託。
不過，上個月增加的庫存尚未對房價增長產生有效影響。標普CoreLogic Case-Shiller房價指數在3月份創下新高，同月美國20城房價指數環比大漲2.42%，高於預期的1.93%；同比大漲21.17%，超過預期的20%。
需要提醒的是，Case-Shiller的數據滯後且平滑，而且由於利率上升，抵押貸款申請已經大幅減少。由於庫存仍舊低迷，房價的逆轉需要時間。
對於過去一兩年因房價飆升和抵押貸款成本上升而被邊緣化的購房者來說，有希望的是，自疫情以來庫存首次迴歸市場。
並且，美聯儲爲了遏制40年來最高的通脹率，正通過迅速推高抵押貸款利率來抑制需求，以期向市場注入大量庫存，從而引發對火熱的房地產市場的有控制性的破壞。
但這也引發了市場人士的衰退擔憂。上個月，美國線上房地產公司Zillow發佈了一份黯淡的前景報告，擔心不斷上升的抵押貸款利率會導致下一次衰退。
隨後，愛彼迎（Airbnb）聯合創始人兼首席執行官布Brian Chesky警告稱：“這一刻感覺與2008年底我們剛剛開始啓動Airbnb時相似。”
