週三，根據抵押貸款銀行家協會（MBA）發佈的季節性調整指數，上週的抵押貸款申請總量與前一週相比下降了6.5%（包括購買和再融資申請）。這是連續第四周下降，需求量跌至22年來的最低水平。
抵押貸款利率在5月份短暫下降後又開始回升，與此同時房地產市場仍然受到庫存短缺的影響。因此，抵押貸款需求繼續下降。
符合貸款限額647,200美元或以下的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從5.33%上升到5.40%，首付20%的貸款點數從0.51（包括髮起費）上升到0.60。
對每週利率變動最敏感的再融資需求，上週又下降了6%，同比下降75%。絕大多數抵押貸款持有者現在享有的利率遠低於目前的利率，即使是那些想套現的人也選擇進行二次抵押貸款，而不是爲他們的第一留置權進行再融資。
MBA經濟學家Joel Kan說，“雖然利率仍低於四周前的水平，但它仍然高得足以抑制再融資活動。上週只有政府再融資出現了小幅增長。”
疫情早期，抵押貸款利率暴跌，但自從美聯儲在3月開始加息以來，抵押貸款利率在年初已經大漲的基礎上繼續走高，最新的30年固定利率抵押貸款平均約爲5.1%，高於一年前的不到3%。雖然利率上升抑制了蓬勃發展的住房市場的需求，但專家指出，由於庫存緊缺，需求暴跌不會迅速拉低價格，一些人預測房屋價格會在今年內繼續上升。
Kan說，“過去兩個月，房屋庫存持續低迷，抵押貸款利率飆升，導致購房市場受到影響。這些日益惡化的負擔能力挑戰對潛在的首次購房者來說尤其艱難。”
根據全國房地產經紀人協會的數據，自疫情開始以來，房屋價格上漲了約40%。亞特蘭大聯邦儲備銀行的數據表示，3月份，美國中位數收入的家庭需要用38.6%的收入，來支付一套中位價的房屋。這比2021年底的32.6%要高，是2007年8月以來的最高水平。
5月份，待售房屋的庫存上升了8%，是自2019年6月以來的首次反彈。根據Realtor.com的月度報告，與2020年5月相比，活躍房源的庫存仍然下降了48.5%，這意味着仍然只有一半的房屋可用。上個月，全國房價中位數也攀升至447,00美元的歷史新高，同比躍升35.4%。
根據《抵押貸款新聞日報》的一項單獨調查，從本週開始，抵押貸款利率會上漲的更高。利率在前幾個月明顯走高後，最近幾周來一直處於窄幅區間。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham寫道：“最近窄幅運行的區間上限有可能最終成爲利率的上限，但這將取決於通脹和其他即將公佈的經濟數據。由於週五上午會公佈關鍵的CPI通脹報告，市場波動的可能性仍然很大。”
