如今，處於高位的美國房地產正在經歷“速凍”，很多人擔心，2008年的次貸危機可能會捲土重來，重創美國房地產乃至美國和全球宏觀經濟。
但是，有分析人士認爲，次貸危機並不會重演，理由是美國的房地產市場今天的健康狀況要好得多。這在一定程度上要歸功於次貸危機後美國新的貸款法規，這些規則讓今天的借款人並不那麼容易再次陷入困境。
美國目前的5350萬份首套房貸款中，借款人的平均信用評分是創紀錄的751，而在2010年，也就是金融危機後兩年，這一數字是699。
美國房屋貸款技術和數據公司Black Knight的數據顯示，美國貸款買房者的可動用淨值，累計達到11萬億美元的歷史新高，比一年前增加了34%。
與此同時，美國房貸的槓桿率卻急劇下降。
美國的按揭房貸總量現在不到當前房屋價值的43%，是有記錄以來的最低水平。負資產，即借款人所欠的貸款超過房屋價值的情形，幾乎不存在。相比之下，2011 年有超過四分之一的借款人陷入負資產的困境。如果美國房價下跌，所有這些都提供了巨大的緩衝。
目前全美國有250萬份可調整利率和固定利率房貸尚未按時償還，約佔活躍房貸的8%，這是有記錄以來的最低比例。
2007年，就在美國房地產市場崩盤之前，有1310萬份固定利率房貸無法按時償還，佔當時所有房貸數量的36%。
如今，140萬份固定利率房貸面臨更高的利率重置，因此鑑於更高的利率，這些借款人將不得不支付更高的月供。這無疑是一種風險。但是，在2007年，大約1000萬份面臨着更高利率的重置。
美國房貸拖欠率現在創歷史新低，逾期房貸不到3%。即使在新冠疫情的第一年拖欠率急劇上升，逾期房貸也比疫情前少。與疫情相關的房貸寬鬆政策幫助數百萬借款人免於拖欠房貸或破產。
Black Knight副總裁Andy Walden認爲：從歷史上來看，當前的美國房貸市場非常穩固。
根據房屋貸款銀行家協會的數據，目前銀行發放房貸的標準仍然很嚴格。但自利率開始上漲以來，貸方已經損失了大約一半的業務，這可能意味着銀行會更加積極地向信用較差的借款人提供貸款。
Black Knight表示，目前美國房地產市場的最大問題是住房負擔能力的問題，至少在44個主要美國城市中，住房負擔能力處於歷史最低水平。
目前，隨着房貸利率急劇上升和房屋銷售下降，美國的房產中介並不好過。上週，美國互聯網房地產經紀公司Redfin和Compass傳出裁員消息。
在提交給美國證券交易委員會的文件中，Compass宣佈裁員10%，即約450人；Redfin宣佈裁員8%，約470人。
