週二，根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，5月成屋銷售總數環比下降3.4%，連續第四個月下降，至年化541萬戶，創2020年6月以來新低。
其中，共有公寓和合作公寓的銷售量比上個月下降了1.6%；獨棟住宅的銷售量比4月份下降了3.6%。
分地區來看，美國四個地區中有三個地區的銷售量下降，其中西部和中西部地區下降了5.3%，南部地區的購買量下降了2.8%。
供應方面，5月待售房屋的數量比一年前有所下降，爲116萬套。按照目前的銷售速度，需要2.6個月的時間來銷售市場上的所有房屋，高於4月的2.2個月。雖然此數據是歷史上的低點，但這是連續第四個月的供應月數的增加。房地產經紀人認爲任何低於五個月的供應量都是市場緊張的標誌。
5月份，房產在市場上的平均停留時間爲16天，創最快速度的銷售記錄。
低供應量繼續推高了房屋價格。5月售出的房屋中位價爲創紀錄的407,600美元，比2021年5月增長了14.8%。
上個月，首次購房者佔市場銷售量的27%，低於一年前的31%。歷史上，首次購房者一般佔市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。全現金銷售佔5月份所有交易的25%，高於去年同月的23%。投資者通常以現金購買，因此對抵押貸款利率不太敏感，他們佔了市場的16%。
低端市場的銷售情況最爲糟糕，價格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售比一年前下降了27%。價格在75萬至100萬美元之間的房屋銷售量增長了26%。價格在100萬美元以上的房屋銷售量同比增長了22%。
由於美聯儲正在積極提高利率，以努力抑制四十年來最快的通貨膨脹，這促使抵押貸款利率上升到2008年以來的最高水平。與此同時，房屋價格繼續上漲，抑制了全國各地潛在買家的負擔能力。
此銷售數據是基於5月的成交量，因此代表了可能在3月和4月簽署的合同。在此期間，30年期固定按揭貸款的平均利率從4%左右上升到5.5%。據《按揭貸款新聞日報》報道，目前的利率約爲6%。上升的利率，加上快速上漲的房價和持續的低供應量，給購房者帶來了三大負擔衝擊。
NAR的首席經濟學家Lawrence Yun說，“我確實預計房屋銷售會進一步下降，更高的按揭貸款利率的影響還沒有完全反映在數據中。”Yun補充道，“鑑於今年按揭貸款利率急劇上升帶來的住房負擔能力的挑戰，預計未來幾個月的銷售將進一步下降。儘管如此，定價適當的房屋正在迅速出售，庫存水平仍然需要大幅上升，幾乎翻倍的量，才足以冷卻房價，併爲購房者提供更多選擇。”
Realtor.com最近表示，其對2022年美國房屋銷售的預測是，今年的銷售量低於去年。
