看房是購房過程中，第一步也是重要的一步，就是去現場看房。您可能會在看房過程中註意方方面面，但其實真的有關注到重點嗎？有些方面重要，有些其實沒那麼重要，下面就看看這些建議。
買房中首先需要關注的事：
1.氣味
鼻子實際上最容易幫助發現房屋可能存在某些問題。如果有 一些異味，那可能存在黴菌；還有寵物或者香煙的氣味可能可能會粘在房屋的牆壁和天花板上。在這些情況下，如果不花費大量時間和精力甚至金錢，氣味可能不會消失。香水通常用於掩蓋這些氣味，因此過度使用蠟燭，擴散器和噴霧劑可能是為了隱藏家庭的臭味問題。
2.牆壁和地板狀況
翹起的地板，牆壁上的裂縫和水印之類的缺陷也可能表示更大的問題。邊角裂縫的寬度不超過1/3英寸並且垂直延伸通常是無害的。
這些通常發生在房屋的地基剛開始沉降時，並且最常見於門和窗框周圍。較寬的裂紋或水平或對角線的裂紋就要引起注意了！可能表示更嚴重的基礎問題。
這類問題維修費很可能相當昂貴。
3.集成裝置和系統
溫暖，振動的壁裝電源插座/閃爍的燈光錶明可能電線存在問題；如果打開水龍頭，然後看到橙色/棕色有色水，這可能表明水管生鏽，需要更換；注意發出尖銳或摩擦的聲響設施。在廚房以外的房間嗅到微弱的煤氣味，可能熱水器等的燃氣閥損壞，這是重中之重，看房的時候不能掉以輕心。
4.獲得認可的添置
有時候，你可能會對出現在被列為2臥室1浴室的房屋中，有一個額外的浴室感到意外之喜。在你對額外空間感到興奮之前，您需要確保允許添加。為什麼？
因為如果設施添加不當，可能引起安全隱患，進而引起房屋的安全隱患。如果您購買的房屋未經許可添置的浴室，可能會受到罰款以及相關費用。
買房中可以不用過分關注的事：
1.家具和裝飾
進入一個房子，裝飾通常是你注意到的第一件事。要記住，你買的是房子，不是裡面的東西，一旦簽了購房合同，室內風格自然由自己定義。
2. 牆面和地面的處理
燈具、地毯、沙發和藝術品都會隨你買下房屋而撤走。油漆的顏色，牆紙和地毯將保留。雖然這些東西可能不是特別賞心悅目，但它們也不是永久存在的。粉刷房屋內部實際上是你能的最簡單、最實惠的升級之一。
拆除或更換破舊的牆紙或污跡斑斑的地毯可能需要多人幫助，但這都是簡單的低成本的項目，你一旦做了，可以給房屋內部帶來巨大的改變。
所以，不要讓那些簡單且容易改變的項目打斷了購置計劃。
3.小型固定裝置及硬件
看似古老或磨損明顯的固定裝置，如櫃門、吊扇，甚至像微波爐這樣的小電器都可能成為眼中釘，但這些元素只是裝飾，這些不會顯著影響家庭的整體安全或可居住性。換掉這些以後，就可以在自己的新家注入自己的個人風格。
此外，賣家通常都知道這些功能已經過時，所以在給自己的房子定價時往往會考慮到這些因素，所以，那些超級時髦的東西實際上也可以讓你花更少的錢！
4. 浴室或廚房設計
或者你常常夢想買一套已經配備了頂級豪華廚房或主浴室的房子，但當你發現你真正喜歡的房子其廚房或主浴室有些許不盡如人意，甚至失望。
不過一旦安頓下來，總是可以升級這些房間，不僅會有一個自己喜歡的浴室或廚房，在房子的轉售時還可以增加房屋的價值。
