華人買家首次投資美國房產，因為不了解美國的房產市場，對於美國房的特點、結構，如何報價、談判不了解，可以利用Open House來摸底一下目標城市的房產狀況。
Open House是什麼?
Open House 翻譯為“開放參觀日” ，是在美國的房產市場一種常見的銷售方式。
Open House 通常是在周末的下午舉辦，事前賣方經紀人會通過房前的廣告牌，或在當地報紙、當地MLS系統中做廣告等方式進行宣傳，吸引感興趣的人。
看到房前有這樣的廣告牌，就說明這棟房子可不用預約進入參觀
屆時賣方經紀人則會在賣主家中展示房屋。
對房子感興趣的人，無需預約，也無需經紀人陪伴，均可扣門而入, 參觀房子，以及向賣方經紀人諮詢。
作為不了解美國房產市場的華人買家，可以省去預約經紀人看房的繁瑣環節，利用Open House，直接參觀房子，關於房子的疑問也可直接諮詢賣方經紀人。
如果房屋所在城市/小區剛好是自己的理想購房區域，Open House的幫助更大，可以直觀看到該社區的安全狀況、受歡迎程度，直接比較房價等，會對於未來的出價、談判帶來很多參考和幫助。
Open House “摸底”重點
那麼，參觀房子的時候，要從哪些方面進行“摸底”呢？
海悅家為您整理瞭如下幾個重點：
1. 社區環境和安全狀況
2. 鄰居大體族裔構成
3. 房屋狀態/質量
4. 房屋出價後是否調整過價格
5. 房屋的上市時間
6. 參觀者的數量
7. 參觀者與賣方經紀人的溝通狀況
了解安全狀況和族裔構成、房屋質量都比較容易理解，為什麼要了解是否調整過價格，以及上市的時間呢？
如果一套房子調整過價格，也許是最初的出價不合理，或者是賣方希望在短時間內交易完成因此降價，要了解其中的原因。
關於上市時間，一套房源被放到市面上很久還沒有被賣出去，可能這套房子本身存在一些問題，也可能是賣家接受了一個買家的Offer後，這個買家最後因為自己財務方面的問題，最後沒能買下來而影響了賣方。
不管是房子的出價不斷調整，還是上市市場過長，都要了解背後的原因，是不是隱藏著買家不願意接受的問題。
了解這些原因，也可以幫助華人買家了解購房過程各環節可能出現的影響因素都有什麼，以便在未來自己購房的過程當中盡量避免。
參觀者的數量和與賣方經紀人的溝通狀況，能說明房子的受歡迎程度，可以通過參觀者與經紀人之間的溝通，去了解房子為何受歡迎/不受歡迎，從而了解在當地的文化當中，好房子/壞房子通常是指的是什麼樣的房子，這些都會在未來購房決策當中成為重要的參考。
最後的提醒：
大膽地向賣家經紀人提問，抓住時機了解和學習，讓自己快速了解美國房產。
儘管“開放參觀日”是一個提問和傾聽的絕佳場所，但也請小心不要透露太多自己的隱私信息。
