截至2022年8月25日，房地美最新數據顯示，房貸利率已經上漲至5.55%，買房成本越來越高了。
舉個例子，自2022年年初以來，以$80萬美元的房產為例，每月還貸成本增加了約$760多。
今天就來給大家聊聊房貸利率上漲後，買房還能從哪些地方省錢。
房貸利率上漲，如何在貸款方面節省買房成本？
1. 選擇浮動利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
如果覺得現在30年的固定利率確實太高，那可以考慮選擇5年或者7年期的浮動利率貸款（Adjustable Rate Mortgage，簡稱ARM）。
浮動利率貸款（ARM），即鎖定貸款前幾年的利率不變，之後每年根據市場情況進行調整，可能升高也可能降低。
截至2022年8月25日，5年ARM的房貸利率為4.36%，比30年期貸款要低1.19%。
這樣做的好處是，目前你可以先用比較低的貸款利率買到房子，之後再通過Refinance對房子進行重新貸款。
當然，因為無法預測之後的利率變化，選擇ARM利率也確實面臨5/7年後房貸成本增加的風險。
但在美國，平均的換房週期為7年，如果你也會考慮幾年後換房，那未來受貸款類型影響的可能也會很小。
2. 購買房貸點數（Mortgage Points）
房貸點數是用來降低貸款利率的手續費用，可以算作是貸款方提前向你收取的利息。一個貸款點數的價格通常為貸款金額的1%，且一個點數大約能降低0.25%的利率。
舉個例子，如果你需要的貸款金額是$60萬，購買一個點數的價格就會是$6,000元。如果當天的房貸利率為5%，點數能把它降低至4.75%。
3. 提前鎖定房貸利率
如果你覺得貸款方給你的利率不錯，你可以考慮鎖定當下的利率。這樣一來，你就不用擔心利率是否再會浮動。
鎖定利率的期限一般是30、45或者60天，而鎖定利率的費用取決於需要鎖定的期限和貸款方。
考慮到美聯儲在今年內還會有加息的可能，如果最近確實還是有買房的打算，那確實可以考慮盡快鎖定利率，減少購房成本。
4. 提高首付金額
提高首付金額會降低你的貸款價值比（Loan-to-Value Ratio），而這是貸款方評估貸款風險時很看重的一個因素。
你的貸款價值比越低，貸款方越可能會更願意給你一個比較優惠的利率。
5. 提高信用分數
和首付金額一樣，你的信用分數越高，貸款方越可能給你優惠的房貸利率和條款。
所以平時一定要準時支付信用卡賬單和所有定期扣款的項目（如水電費、電話費、醫療費等），也要在申請貸款之前審查信用報告，並確認沒有錯誤信息。
房貸利率上漲，如何在房子的選擇上節省費用？
1. 選擇不同的房型
如果獨棟房的價格已經超出你的預算，你可以考慮折中選擇價格更加實惠，且更容易出租的聯排別墅。
雖然聯排別墅的HOA價格可能比獨棟房要高，但是房產稅會相對低一些，所以在購買之前要做好相應的利弊分析。
2. 擴大找房範圍
雖然整體房價上漲了，但是部分地區的房源價格還是比較合理的。所以在找房的時候可以考慮一些比較次熱，但是房價比較可負擔的地區，做出相應的取捨。
