房市降溫時，一方面，房屋賣出時間更長，租金可能下跌。另一方面，有房的人因現有房屋資不抵債，在小房換大房計劃上多半會選擇按兵不動，導致需求下降，從而導致房價漲幅進一步放緩或下跌，此時首當其衝的是炒房客和地產投資者。
資深炒房客分享了他在2005～2006年間市場動盪情況下，如何做到不僅能夠立於不敗之地，還能做到業務蒸蒸日上的8大成功經驗。
1、公司規模越精簡越好，市場變化時，能迅速應對。精簡公司規模，是盡量少聘專職員工，許多諮詢業務外包，如地產經紀業務，地產批發業務及其他相關業務。
2、建立穩定一個核心執行管理團隊，這個團隊既要有卓越眼光，又能迅速制定市場戰略。這樣一個團隊，在市場變化時能靈活迅速應對，抓住機遇同時，又能做出戰略性調整。反之，僵硬死板的領導團隊，有可能固守不再適應當前市場形勢的業務計劃，從而錯失機遇。
3、敞開胸懷擁抱變化，隨時期待變化，每天早上起床都做好變化隨時到來的心理準備。變化是無法避免的，既然這樣，就得學會適應、接納、甚至愛上變化。每個市場拐點，都充滿機遇，瞅准變化時機，抓住機遇，才能超越競爭對手。
4、隨時跟踪資產變化、市場變化和業內交易數據。房產投資中，必須隨時關注的關鍵一個數據是房屋市場待售天數，全國地產經紀協會（NAR）各地方分會會跟踪這一數據。諮詢貸款機構，因為貸款機構見證交易到出售的整個交易過程，對某個地方某個時段內到底多少房屋易主及同比數據比較瞭如指掌。
5、隨時關注貸款情況。貸款很容易，對貸款人來說也許是好事，但一定要了解貸款為何如此容易，如貸款資金充足，是因為貸款的人太少，貸款機構追著人們貸款，就要當心了。此時最好在收購投資前，坐下來冷靜仔細多想想，再分析分析當前財務狀況，要求顧問團隊再次慎重審查投資計劃。
6、手頭隨時留些現金，或了解一家資金充足的硬錢貸款機構（私貸）。房市下走時，隨時都會碰到機會，討價還價機會也多。市場放緩時，有些房子很久都賣不出去，或因裝修太差難於出手，屋主急於脫手，此時，如手中有些現金，或有可靠的私貸款機構隨時尋求幫助，就可趁機壓低價格入手。
7、舊房翻新轉賣這個行當中，速度和注意力最關鍵。隨時關注尋找能入手、又能迅速脫手盡量減少持有成本的舊房項目。申請用途規劃和許可時，最好走加急程序，儘早拿到審批，及時迅速開工完工。
8、不看好當地市場時，只投資一些最好的項目，只做少而精，不搞普遍撒網。同時在現有投資項目附近尋找新的投資機會，如此一來，同時管理2個投資項目更輕鬆。
房價最終會上升
歷史數據顯示，房價有時雖會跌，但一段時間後總是會回升並再次上漲。有時候，有些房子價格漲跌可能比總體房價漲跌快或慢，房主可能不太清楚自家房屋價格到底是高於市值，還是低於市值。沒關係，只要有足夠耐心，經歷房市一段沉浮後，最後都能守得云開見月明，因為房價最後都會隨通脹一直漲下去。
