據CNN 8月18日報導 上週，在經濟報告顯示通脹可能終於見頂後，抵押貸款利率小幅下降，利率回落至5%的水平。
據房地美（Freddie Mac）的數據，截至8月18日當週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.13%，低於前一周的5.22%。儘管最近利率有所下降，但仍明顯高於去年同期的2.86%。
今年年初抵押貸款利率為3.22%，今年上半年抵押貸款利率大幅上升，在6月中旬觸及5.81%的高點。但自那以後，對經濟和美聯儲抗擊通脹使命的擔憂，使股市更加動盪。
房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示：“通脹似乎已經超過了峰值，這阻止了住房市場今年早些時候經歷的抵押貸款利率的快速上升。”
今年夏天，更高的抵押貸款利率對房地產市場造成了打擊。除了新房和現房銷售大幅下降之外，申請抵押貸款的人也減少了。
他說：“房價和利率大幅上漲導致房價承受能力大幅下降，市場將繼續消化這些因素的累積影響。因此，在今年剩下的時間裡，購房需求可能會繼續放緩，供應將溫和增加，房價增長將放緩。”
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）的數據顯示，上週抵押貸款申請活動較前一周有所下降，整體申請數量降至2000年以來的最低水平。
MBA負責經濟和行業預測的副總裁喬爾·闞（Joel Kan）表示：“由於抵押貸款利率高企、難以承受的負擔能力，以及經濟前景黯淡，購房者仍在觀望，房屋購買申請繼續受到需求迅速枯竭的打壓。”
不過，他說，如果房價增長明顯放緩，抵押貸款利率下降，購房活動可能會在今年晚些時候反彈。
不過，對許多潛在購房者來說，支付能力仍然是一個挑戰，尤其是與去年的住房融資成本相比。
根據房地美的計算，一年前，如果一個買家在39萬美元的住房上首付20%，其餘部分用平均利率為2.86%的30年期固定利率抵押貸款融資，那麼他每月的抵押貸款還款額為1292美元。
如今，購房者購買同樣價格但平均利率為5.13%的房子，每月需要支付1700美元的本息。這樣每個月就多出了408美元。
