隨著抵押貸款利率的上升，美國“購房熱”正在降溫。一些專家表示，美國樓市已進入衰退期。
根據美國房地產信息查詢網站Zillow的一份新報告顯示，美國7月份的房屋價值較上月下降了0.1%。 Zillow指出，雖然房價增長減速在每年的這個時候很常見，但這是自2012年以來首次出現月度小幅下跌。
此外，房地產經紀公司Redfin表示，7月份愛達荷州博伊西市70%的待售房屋都降低了價格，是去年同期30%降幅的兩倍之多，在Redfin分析的97個市區中跌幅排行第一。
博伊西Redfin的經紀人Shauna Pendleton說：
“今年初夏，個人房屋賣家和建築商都迅速降價，主要是因為他們此前把價格定得太高，對房價和出售時間都抱有不切實際的期望。”
美國94個都市區房價跌幅上升
美聯儲為了抑制通脹，將抵押貸款利率提高超5%，這無疑給房地產市場踩下了剎車。
7月份全美房屋銷售同比下降19%，降至疫情初期以來的最低水平；同時，房價下跌的房屋銷售比例達到21%，是Redfin數據自2012年以來的最高比例。
丹佛市在7月份有58%的房屋降價出售，去年同期為36%。 56%的鹽湖市房源降低了價格，其次是華盛頓州的塔科馬市和坦帕市，房價分別下降55%和52%。
在Redfin調查的97個都市區中，除了3個以外，其餘所有地區房價下跌的比例都在上升，這些地區都在伊利諾伊州，分別是萊克縣、埃爾金和芝加哥。
考慮到7月份房價的下跌，Zillow將其截至2023年7月底的房價增長預期調高至2.4%，目前的增長率是16%。
房價“重新平衡”
不過目前美國房價還不算價格暴跌，因為與2019年7月疫情前相比，房屋價值上漲了44.5%。
Zillow的首席經濟學家Skylar Olsen在一份聲明中說：
“7月份的房價是‘迫切需要的再平衡’，給購房者更多的選擇，更多的時間來購買，以及更多的談判能力。”
考慮到高房價和抵押貸款利率，目前許多人已經買不起房子。 Olsen補充說：
“隨著價格走軟，許多人會重新產生興趣，房價將繼續向‘正常’發展。”
Compass Realty San Jose副總裁兼經理Dave Walsh也在採訪中表示，美國樓市價格已經從過去18個月的非理性高點回落，這是一種再平衡，從買家的角度來看，他們有更多的機會以更實惠的價格買到更好的房子。
