在美國,房屋租賃市場一向是投資者青睞的熱門區域。龐大的留學生群體、年輕的就職群體、社會低收入人群等共同構建起美國龐大的租房市場,美國房東很熱門,可是房東卻不好當。在美國當房東時,簽訂租賃合同有哪些注意點?租約可以是口頭的,也可以是書面的,但一年以上的長期租約通常要求是書面的才具有法律效力。
具體合同內容包括物業地址:合同中應詳細標明甲方將處於何地的房屋及附屬設施在良好的狀態下出租給乙方使用房屋面積:在出租登記中需要劃分清晰,租客可以使用的房屋面積租賃期限:與租金掛鉤,還會影響房東後續尋找租客的進程安排租金:租金金額和支付方式雙方可以雙方商定,還應規定相應的違約金和法律責任。合同中應當約定相應的保障金,以避免日後出現糾紛。
簽訂租賃合同時,值得注意的事項
01轉租條例轉租是大家在簽署合約前最關心的問題之一,主要也是為了給自己減少提前搬走而帶來的損失,這一點一定要在簽署合約之前確定。如果房東允許轉租,那麼一般情況下需要房東的書面同意,並要求新房客繳納一定押金;另外也有一些房東會要求房客自行準備轉租合約並與新房客完成簽署,這時你就需要請當地專業房屋律師根據當地法律為你完成合約撰寫或修改了。
02寵物攜帶允許攜帶寵物的房屋一般會要求房客交納寵物押金(PetDamageDeposit)和/或者每月交納寵物費(PetFee),一旦房屋被寵物破壞,則會從寵物押金中扣錢。當然,也有很多公寓不允許攜帶寵物,如果違反規定私自攜帶,一旦被鄰居舉報或被房東發現,則可能面臨被迫搬家的風險。
03房屋使用範圍很多房屋僅僅用作居民居住而非商業用途,當然在家遠程辦公,或者自己開公司在家辦公、並不接受訪客的情況一般除外。如果你有將房屋用作商用的計劃,要提前跟房東溝通確認。另外,房屋合約中也應該包括短期和長期留宿的客人以及開Party的相關規定。
04維修責任範圍合約中應標明房屋需要修繕時的聯繫人及維修承擔責任人,合約中也需標明如逾期未完成維修,租客是否有權利收回房租或提前終止合約。
05設施及水電費合約中應註明,公共區域設施使用費(如停車費、休息室使用、游泳池等)和水電費、垃圾費、網絡、天然氣等費用交納者。
06免責聲明特別注意,在大部分地區,房屋合約中的一些免責聲明是非法的。比如說,如果合約中出現“由於房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡,房東一概不承擔責任”、“在房屋出現嚴重受損的情況並且房東未能維修時,房客不能終止合約”等類似的語言,普遍情況下是不符合法律規定的。雖然發生意外的可能性很小,但如果你看到了類似條款,也要向房東要求刪除。
07提前終止合約很多合約不會出現這一點,這時你就需要詢問房東一旦你有突發情況需要搬離,需要承擔什麼樣的後果?如果合約上沒有說明,那麼有可能你會至少損失一個月的房租或者押金(SecurityDeposit)要不回來,但你無需繼續支付剩餘租約期間的房租;或者,很多房東也可能會要求提前解約的房客持續支付租金,直到新房客簽約為止;還有可能如果遲遲找不到新房客,那麼你可能就要對剩餘的房租負責了。當然每個房東對以上條款的接受度都不一樣,你需要在簽訂合同之前針對具體問題有所溝通。
