申請房貸時，貸款銀行都會跟你要兩個月的銀行對賬單。你以為是只看一看你的存款夠不夠付首付嗎？ No, no, no … 這裡也有些門道。如果不注意避免，輕則貸款延遲1-2個月，重則完全貸不下來。
貸款銀行看什麼？
首先，當然是看存款總額夠不夠。如果你要買30萬的房子，首付6萬，你的存款只有2萬，第一時間就拒了。
第二，是看收入是不是按你說的頻率正常流入你的銀行賬戶。
尤其是對自己開公司的申請人，你說你每個月平均收入$5000，但是你的銀行對賬單上只有$1000進賬，那也別談了。
第三，是看收入的來源。
工資收入，打工賣貨或者其他穩定的投資收入，都是好的來源。但是如果莫名其妙來一筆巨大的現金存款，或者你的三姑二舅打給你很多錢，銀行一定會揪住，讓你解釋清楚。
一般銀行只會要求檢查2-3個月的銀行對賬單，所以現在開始準備，掃清銀行對賬單上的障礙，還是很來得及的。
如果準備貸款買房的話，要避免出現以下三種情況：
01 支票跳票，餘額不足罰款
如果你經常開空頭支票（bounced check），或者經常出現餘額不足(NSF)的罰款，那貸款銀行就要懷疑你的信用問題了。這種如果解釋不過去，就視同差的信用記錄，可能增大貸款難度，提高你的利率，或者根本過不了。
02 大額莫名存款
所謂大額，一般是指超過你的貸款還款金額的50%。說朋友間平時吃吃飯或者湊個單轉幾十塊錢的帳，倒不是什麼大事。我們通常見到的是親戚朋友為了幫助你買房打過來一筆“空前絕後”的巨款，那就肯定要解釋明白。
當然，親戚給錢買房是很正常的，但是銀行一定要參與的親戚要么寫一封饋贈信，甚至也要檢查親戚的銀行對賬單，要么就等錢在賬戶里呆2個月，叫做“seasoning”，否則不會批准。
03 解釋不清的還款
如果你的銀行賬戶裡顯示出你在還錢，但是又和信用記錄上的車貸、學生貸、信用卡債對不上號，那可是大問題。銀行會認為你有線下的負債。這會直接影響你能承擔的還債額度，數額過大可能會導致貸款失敗。
以上問題其實很容易避免。準備買房就要及早準備，預留兩三個月的時間，清理乾淨銀行賬單的問題，就會讓貸款過程順利許多。
