據《財富》雜誌8月31日消息，隨著美國進入後疫情時代，房價大幅暴漲以後，隨著疫情的平復，利率的大幅上漲，房價開始回落。美國地產市場進入了後大金融危機時代的首次房地產衰退時代，近期華爾街著名公司高盛公司預言，美國地產市場最壞的情況還在後面，目前尚無見底跡象，預計2023年觸底回穩。
8月31日，高盛（Goldman Sachs）的研究人員發布了一篇題為《房地產低迷：將進一步下跌》的論文。這家投資銀行現在預測，美國房地產市場的活動將在2022年底全面下降。該公司預計今年新房銷售將下降22%、現房銷售將下跌17%和住房市值下降8.9%。從長遠來看，俄羅斯日益惡化的經濟預計今年GDP只會下降3%。
該報告指出，投資者不要指望2023年會有所緩解。高盛預計明年美國新房銷售再下降8%、現房銷售再下降14%、住房市值再下降9.2%，各個指標均將進一步下降。
當然，房地產市場的低迷是美聯儲對抗通脹的直接結果。在美聯儲今年春天開始對抵押貸款利率施加上行壓力後不久，房地產市場就陷入了增長放緩模式。全國各地的家庭購物者暫停了他們的房屋搜索。美聯儲希望，房地產市場的低迷將減緩經濟的其他部分，在理論上有助於控制失控的通脹。
據報導，美國房地產現在陷入低迷期背後還有另一個驅動力：疫情的消退，生活開始回復正常。在2020年以來，疫情流行及其引發的遠程工作革命催生了美國人對寬敞房屋的需求，居家辦公促使美國人買大房子。但據高盛（Goldman Sachs）公司稱，這種現象現在已經結束。
高盛的研究人員在報告中寫道：“最近的一些疲軟似乎反映了與疫情行相關的偏好轉變的逆轉，這種轉變比我們預期的更為短暫。我們之前註意到，病毒衝擊催生了房屋需求，並提振了對第二套住房的需求。而隨著2020和2021房屋銷售和建築許可證大幅增加的地區今年正經歷不成比例的下降，這股風潮已基本消退。”展望未來，高盛公司預計房價增長將大幅放緩，預計2023年房價僅上漲1.8%。
高盛研究人員寫道：“過去的房地產衰退通常伴隨著經濟衰退，隨著失業率上升和個人被迫出售房屋（金融危機中尤其如此）。然而，這一渠道的供應流入在本週期似乎不太可能：勞動力市場依然強勁，美國人家庭資產負債表情況也不錯，貸款拖欠率可能保持在歷史低位。預計2023年美國的房價將持平。”
未來一年，美國抵押貸款銀行家協會、房利美、房地美、CoreLogic和Zillow公司也預測房價只會出現個位數的上漲。其他人則認為房價即將下跌。事實上，穆迪分析公司、約翰·伯恩斯房地產諮詢公司、資本經濟公司、Zelman&Associates和Zonda公司目前都預測美國的房價將適度下跌。惠譽評級（Fitch Ratings）和預測2008年房地產崩盤的經濟學家羅伯特·希勒（Robert Shiller）都認為，美國房價跌幅可能超過10%。
高盛公司的研究人員認為：“雖然全國房價有可能大幅下跌，而且在某些地區很可能出現，但大幅下跌似乎不太可能。”
如果高盛公司（Goldman Sachs）的預測成真，那意味著明年將是房地產低迷的底部。該投資銀行預計，2024年，房地產活動將開始反彈。據高盛公司稱，2024年和2025年的房價增長率將分別攀升至3.5%和3.8%。
