房產作為大商品，價值高，難以變現且影響因素複雜。即使退房不會損失金錢，花費的時間成本也足夠讓人心疼。更何況，交了定金之後的退房，損失的錢也不少。
在美國長期開放的房屋交易市場下，逐漸成熟完善的Escrow體系，讓美國購房成為了最安全的投資方式之一。
了解Escrow之後，你對購房款的流向將會一清二楚。
什麼是Escrow呢？
“Escrow”是為達成一項特定的條款或項目，一方將交給另一方的押金、產權或其他資料進行託管。它是一個維護交易各方利益的獨立性中立賬戶。以房屋交易為例，一次房產交易中的買賣雙方確定了房產所有權轉讓的條款和條件。這些條款和條件會被提供給稱為Escrow Company的第三方機構。
Escrow Company有責任確保執行各個條款。
Escrow Account是一個獨立的中立賬戶，主要用於確保交易各方遵守各個條款。
Escrow是您房屋銷售所需各項資金、條令、文件的儲藏庫。它包括買方支付頭期款、賣方交給Escrow保管的地契以及其他必要文件。
Escrow賬號等同於一道保險，只要保證房屋合同本身不存在問題，那麼Escrow將會杜絕大多數房屋交易中利用信息不對稱性來損害他人利益的行為。
Escrow的運作流程
“Escrow”的運作流程理解起來並不困難，核心宗旨就在於站在公平公正的立場上，保護買賣雙方的權益。
Escrow是購買房屋所需的所有款項，指示和文件的保管人，包括您的首付款和貸款人的資金以及所有相關貸款的文件。
通常，買方向Escrow存入首付款，賣方將地契和任何其他必要文件存入Escrow。最後，在買房將購房款的尾款存入後，賣方將地契轉給產權公司進行房屋過戶，並且買家簽訂了產權保險單，即表明該房產的所有權歸買方名義所有的前提下，Escrow會將賬戶裡的款項交付給賣方。
交易完成，賣方才能真正拿到錢。當然，也會出現例外的情況，例如如果你所購買的房產（二手房），已經完成過戶手續，但是賣方無法立刻搬出去，那麼你可以向Escrow申請暫留部分購房款，等到賣方騰空房子，再將剩餘的購房款打給賣方。
