根據周三發布的一份行業報告，隨著一項關鍵利率十多年來首次升破6%，美國抵押貸款需求同比驟降近三分之一。
抵押貸款銀行家協會（MBA）在一份每週更新的報告中表示，截至9月9日當週，抵押貸款購房申請比2021年同期下降了29%。
報告顯示，衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較前一周下降了1.2%。 MBA再融資指數較前一周下降了4%，較去年同期下降了83%。報告還稱，截至9月9日當週，美國30年期固定抵押貸款利率升至6.01%，為2008年以來首次突破6%關口，基本上是一年前的兩倍。
房價要跌？
隨著美聯儲提高利率以降低通脹，美國抵押貸款利率今年以來一直追隨國債收益率而上漲。週四，基準10年期美國國債收益率約為3.41%，遠高於2021年底的1.51%。美聯儲預計將在下週的政策會議上再度大幅加息75基點。最新的通脹報告顯示，8月份價格壓力僅略有降溫，仍然過高，不足以讓美聯儲轉向更溫和的立場。
美國整個房地產行業都受到了更高利率的影響。 7月新屋銷售跌至6年多低點，而二手房交易和單戶住宅開工數則處於兩年來低點。不過，房價仍處於高位。 MBA負責經濟和行業預測的副總裁Joel Kan在最新報告中指出，抵押貸款利率上升導致更多購房者觀望。
“抵押貸款利率上升以及高昂的房價繼續對購買力和購房者信心水平產生巨大影響，我們預計7/8月全國房價將開始下跌。”Brean Capital固定收益策略主管Scott Buchta週三在一份報告中表示。
隨著房地產市場降溫，作為關鍵的建築材料，木材的價格一直承壓。週三，木材價格下跌6%，至每千板英尺532.30美元。今年迄今為止，木材價格已跌超50%，遠低於2021年5月創下的1700美元/千板英尺的歷史高點。
