按揭合同VS 產權證
剛要買房的人應該特別注意抵押合同和產權證書之間的區別。這兩個概念完全不同，不應混淆。
總之，簽訂抵押合同就是為了償還購房貸款。產權證書與房地產的所有權有關。許多人認為，如果夫妻平等地分享房屋所有權，這兩份文件應該由雙方簽署。然而，事實並非如此。夫妻雙方簽字的做法可能不適合您的情況。
解讀按揭貸款
一對夫妻共同申請按揭貸款時，貸款方採用的並不是兩位借款人FICO評分（信用評分）的平均值。每位借款人分別有三家徵信機構的FICO評分，貸款方將審查所有評分得出借款人的信用評分中值。在審核共同貸款的申請時，貸款人將採用兩個借款人中較低的信用評分。如果你的共同借款人信用分數較低，就可能成為共同貸款的劣勢。
因此，如果您或您的伴侶信用狀況不佳，您可以考慮單獨申請貸款，以避免因一方信用評級較低而提高利率。然而，值得注意的是，單一收入也可能導致貸款限額的降低。
在提交共同借款之前，可以做不同情況的評估，和貸款專員一起找出對你和你的家庭更有利的方案。
房屋的所有權
如果你認為申請抵押貸款對一個人最有利，但又關心房屋所有權的劃分，你就不必擔心。即使抵押合同上只有一個人的名字，夫妻仍然可以在房產證上簽字。一般來說，如果你想避免額外的手續和麻煩，在辦理房屋結算時，最好將配偶或伴侶的姓名添加到房屋所有權證書中。您的貸款人可能不允許您在將來添加其他貸款，因為大多數抵押貸款都有條款和條件，只有在貸款全額支付後才能更改產權。然而，一些貸款人可能會放棄這一要求，並允許您添加家庭成員。
如果你選擇兩個人簽署產權證書，即使一個人簽署抵押貸款，雙方仍然是所有者。在這種情況下，簽署抵押貸款合同的人有義務償還貸款，而未簽署合同的人沒有償還貸款的法律義務。
按揭貸款合同或產權證均未署名
如果抵押合同和產權證書沒有簽署，那麼你的房屋所有權將很難得到保證。從法律角度來看，如果你不在產權證上簽字，你就沒有房子的所有權。如果婚姻或合夥關係破裂，你就沒有房子和相關資產的所有權。
