房地產市場已轉變為供過於求的買方市場(Buyer's market)，過去那種房子推出、隔夜就賣出的日子一去不復返；所以，賣房的難度增高，賣方屋主必須從最初的訂價、乃至於最後的營銷策略都妥善打理，才能順利以好價格賣出。
賣房的準備作業馬虎不得，以下是幾個重點：
1. 訂價
應了解鄰近地區最近的房屋求售訊息，並與經紀商一起訂價。在當今的買方市場裡，只有獨一無二的房屋才會脫穎而出；訂價時，最好預留緩衝空間，僅微幅把價格訂高一點點，不要超出足以吸引買家的範圍，但也不推薦壓低價格來吸引買家。
2. 佈置房屋
屋主眼中覺得美麗的，買家未必有同感，這可能是很難接受的事實，身為屋主，不僅只是要費功夫打理、裝點和油漆，而且會在一心想賣房賺錢時被迫先花錢。佈置房屋的目的是讓看房的人留下美好的第一印象，買家總希望屋子看起來乾淨、清新、整潔。
3. 行銷宣傳
確保在網絡公開的照片和行銷素材都有最高品質，足以吸引最多的潛在買家；這些照片是房產經紀和客戶選擇是否要上門參觀房子的決定因素。許多公開的照片看上去很糟糕，臥室棉被皺巴巴、廚房櫃檯擺了擁擠的電器和碗。此外，與經紀商合作制訂適合的行銷策略，可能包括自社群媒體廣告、數位廣告等等。
4. 展示
在安排好的日子和時段裡讓買家可登門參觀房子。重點是，希望有興趣的買家盡可能輕鬆參觀房產，讓參觀之行成為愉快的經驗，所以，多半安排在周六和周日早上或下午公開參觀。
5. 調整心態
務實地傾聽並了解所在社區的當前市場狀況，可向地產經紀人詢問最近類似房屋的成交案例、以及待售的房子，想辦法把自己的待售屋能見度提高。
如果您對當前正在洽談的交易不滿意，而且不急著出售，大可考慮在市場轉為對賣方有利時再重新出手，但如果急著想脫手獲利，就要接受眼前的嚴格考驗。
