在美國買房貸款年限，最常見的主要有15年和30年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業者常常在貸款15年還是30年上糾結，那美國買房貸款期限：15年or30年，該如何抉擇呢?
其實，貸款期限的長短沒有絕對的好與不好，主要是根據自己的情況來判定。
承受能力：
可以先計算15年貸款的每月還款額是多少，是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負擔不了15年的貸款，就要考慮30年的房貸。 15年房貸的利率比30年房貸的利率低，但15年的房貸每月還款額比30年的高。
財務狀況：
用15年的房貸買房的確節省利息，但同時這也意味著你減少了可以投資其他項目的機會，因此許多人不考慮15年的房貸，而選擇了30年的貸款。
年齡和職業：
選擇15年房貸的消費者一定要考慮其工作是否穩定。也許你的收入能夠負擔15年的房貸。但是，如果工作發生變動，會出現支付房貸的困惑。與此同時，因為工作的變動，沒有可支持申請30年再貸款的條件。
同時也要考慮你的專業或者職位是否穩定到每月能夠拿出這麼多錢支付房貸，一個替代辦法是申請30年的房貸，一旦收入增加，可加大還款的支付額。購房貸款通常允許你在任何時間額外增加貸款支付額，沒有罰款。
假如你選擇30年房貸，你要支付高利息。但是，只要你有能力，你還是可以縮短支付期限，把30年房貸在更多的時間內付清，即每月寄出多餘的錢給房貸銀行。
你可以提前調整支付額，而不是在一個特定的時間內根據財務狀況被迫做出決定。
值得注意的是，要留有至少六個月的緊急備用金，然後在縮短房貸期限。
假如你能夠支付15年的房貸，而不擔心工作或財務的變化，但是你並不想每月被迫支付高額貸款，這樣，你可以申請30年房貸，選擇15年內還清。如此比15年房貸多付利息，但是比30年房貸利息還是要少很多。
想要15年支付，應該衡量一下在15年支付完畢的優點和缺點，支付15年房貸的好處是儘早無債一身輕。
使用30年房貸，或許在退休時還在支付房貸。但30年的房貸，每月有餘款放進其他的投資裡，而且房貸利息可以省下很多的稅款。
總之，美國買房貸款期限，主要是由工作及財務狀況來決定。
