飆升的抵押貸款利率和對衰退的擔憂正在影響房市，因此預計今年的房價增長將持平。
抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)副總裁兼副首席經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)週日在田納西州納什維爾舉行的該組織年會上表示，“我們的預測是房價增長將繼續放緩。”
房價增速已經開始放緩。根據Case-Shiller的數據，從6月到8月，房價20年來首次逐月下跌。
Kan說，隨著經濟衰退的可能性越來越大，抵押貸款利率接近或超過7%，“我們已經看到住房需求出現了相當大的回落”。
上週30年期固定利率平均為6.94%，而一年前為3.85%。 MBA還預計，到明年年底，利率將降至5.4%。
他說，因此預計全國房價增長將在2023年和2024年“持平”。 Kan補充說，這可能是一些人的“一線希望”，因為它使房價回到更“合理的水平”。
房價增長的平緩應該會讓中產家庭在工資和儲蓄方面趕上來，買得起目前價格仍然不低的房子。
但他也警告說，一些市場實際上可能會看到房價下跌。我們已經看到一些市場的房價下跌，從疫情的新興城市如奧斯丁和鳳凰城到著名的昂貴城市舊金山灣區。
儘管如此，即使價格下降，也不要指望庫存會激增，因為現有的賣家們正享受著超低的抵押貸款利率，而他們一旦出手，就可能不會再次享受到這種利率。
根據聯邦住房金融機構6月份的數據，近四分之一的房主的抵押貸款利率低於或等於3%。絕大多數業主(93%)的利率低於6%。
最重要的是，供應可能也會緊張。
據說賣家正在“罷工”,不出售他們的房子，因為他們看到其他人被迫降低標價來吸引買家。建築商也受到了驚嚇，暗示有意放緩新的建設。
儘管如此，住房需求最終應該會恢復，因為很多人很快就會需要一個自己的家。
MBA的Kan估計，28至38歲的人口中有5000萬人，其中一些人——或許多人——很可能在未來成為潛在的房主。
對於35歲以下的人來說，住房擁有率只有39%，而對於35歲至44歲的人來說，這一比例上升到61%。
因此，隨著人們年齡的增長，“我們相當有信心，如果我們堅持這些趨勢，你會看到一個支持住房需求的人口驅動因素，而且會持續很多年”。
