房屋價格是房地產市場多種因素共同作用下的最終表現形式，不管買家還是賣家，在美買賣房產時都可能會接觸到兩個“價格”。
評估價值和市場價值，雖然看起來相似，但兩者的用途不盡相同，且通常評估價值低於市場價值，這其中到底有什麼區別呢？
01.市場價值
前房地產估價師，《貸款指南：如何獲得最好的抵押貸款》（The Loan Guide：How to Get the Best Possible Mortgage）的作者凱西·弗萊明(Casey Fleming)說，“市場價值就是某一房產在公開市場交易中最可能的價值，簡單來說，就是買家願意為房子支付的價格，賣家願意接受的價格。”
市場價值的評估標準：
1.外部特徵: 外觀吸引力，房屋的外部條件，地段大小，房屋風格，公共設施的可用性。
2.內部特徵: 房間的大小和數量，建築和設備的質量和條件，供暖系統，能源效率。
3.價格比較: 同一地區相似房產近期出售的價格。
4.供求關係: 你所在地區的買家和賣家的數量。
5.地理位置: 社區有是否理想（是否有高分學區，犯罪率等）
房屋的市場價值是一個很好的用來判斷購房者可能會有哪些顧慮的衡量標準。房產經紀人利用市場價值來幫助賣家，為他們的房子開出一個公平的要價。與此同時，買家不應該只相信賣家所說房子的價值，自己的經紀人也要確定房子的大致價值，然後給出一個認為應該給出的價格提供給買方。但，這些數值沒有誰對誰錯，最終還是由買家和賣家共同決定他們願意用什麼樣的價格達成交易。
02.評估價值
當購房者試圖了解一個房產的評估價值時，就必須知道是誰進行的評估，以及為什麼要評估該房產。
在美國，市政當局，主要是郡縣，僱傭評估員對房地產進行估價，以徵收房產稅，所以，評估價值是以納稅為目的而得出的一個價值。
評估員會查看相似房產的銷售價格，包含任何最近對房屋改良的價值；任何業主可能從中獲得的收入，如出租房屋的收入；以及其他因素, 如房屋的重置成本。然後，評估員會給出房子的評估值，並扣除符合條件的免稅項目。
最後，這個數字乘以“評估率”，也就是“評估比率”，每個稅務管轄區設定的一個統一百分比，通常是80%到90%，得出應納稅價值。例如，房子的市場價值是50萬美元，而地方稅率是80%，那麼應納稅價值就是40萬美元。這40萬美元將被當地政府用來計算房產稅。所以，房子的評估價值越高，交的稅就越多。
03.房產評估和市場價值意味著什麼？
雖然房屋在市場上的價值可以根據當地情況急劇上升和下降，即使市場價值增長再多，但評估價值通常對波動不那麼敏感。美國有些州，如俄勒岡州，禁止該評估值不超過每年3%的速度增長。作為一位業主，如果你房產的評估價值比你預計的要低，請不要生氣，這並不是評估你房產價值的唯一標準。
評估價值主要用於徵收房產稅，較低的稅額意味著較低的稅單。而買房者和賣房者更看重市場價值，但評估價值上升也是一個好兆頭，當房屋賣家試圖向買家證明他們的售價是合理時:“嘿，評估價值是51萬美元，而我只要求52萬美元。” 同樣，買家也可以用評估價值來證明更低的價格是合理的:“嘿，估價是50萬美元，你要價60萬美元。給了什麼?”
但重要的是，無論是市場價值還是評估價值，房子的價格是賣家願意出售的價格，買家願意購買的價格。最終的價格還是要買賣雙方達成一致的那個價格。
04.查詢小工具
若想查詢您所購房產當地更準確的納稅信息，請publicrecords.netronline.com上按州、縣和郵政編碼搜索。
