什麼是 2-1 Temporary Buydown？
2-1 Temporary Buydown是一種由Seller/Developer承擔相關費用，從而來暫時降低買方抵押貸款利率的計劃。
在貸款的前兩年利率更低，更低的利率會減少借款人月供，從而減輕借款人在貸款前期的還款壓力。
儘管借款人在前兩年只需按照Note rate的部分進行還款，但是在進行貸款申請時，仍然需要按照銀行正常的Note Rate去進行資質審核，銀行控制了風險，從而也保證了行業的長久發展。
如何計算2-1 Temporary Buydown後的月供 ？
我們假設現在有一位借款人Ben，想去銀行申請一個如下規格的貸款（$500,000 - 7% - 30年固定）。
如果按照正常的情況進行，Ben需要每月償還$3326.51的本金和利息，並持續30年。
但是如果Ben申請了2-1 Temporary Buydown選項。
在貸款週期的前兩年每月只需分別償還$2684.11 和 $2997.75的本金與利息，對比沒有選擇buydown的貸款產品，前兩年總共可以省下大約$10K （這麼多的錢）。
從上圖也可以直觀的看出，2-1 Temporary Buydown的選項的確可以給借款人帶來十分可觀的優惠。
2-1 Temporary Buydown適合我嗎？
沒有最好的產品，只有最適合自己的產品。一個產品適不適合自己需要結合自身的條件和當下的市場背景。
如今的市場環境下， 全球的經濟增長乏力，銀行利率節節攀升，房地產表現逐漸低迷，前兩年一房難求的火爆場面也漸行漸遠。
經濟層面受到的衝擊，讓很多家庭的收入受到了影響，加上膨脹的物價，國民的生活水平也受到了一定程度的影響，尤其是對於某些初入職場的新人，或者正處於行業上升期的人們來說，突如其來的這一切打斷了他們的躊躇滿志，儘管所有人都相信，這種經濟的低迷不會持續太久，最多一到兩年就會有所好轉，但是這一到兩年的等待中，如果有合適的幫助，則足以影響他們的人生。
另一方面對於房地產市場，美國的房地產市場經過了百餘年的發展歷史，足以讓所有人相信，最近的低迷也只是暫時的，不會延續太久。
而對於全美數百萬房產經紀人來說，房產的成交量的高低與自己的收入直接掛鉤，如何能將現階段痛苦的階段熬過去，可能是目前來說最值得關心的事情。
而2-1 Temporary Buydown的選項一來可以提高房子的成交量，二來可以減輕買家貸款前期的經濟壓力，在當前的時代背景下幫助多方滿足切身的利益，最終實現多贏的效果。
如果你近期有買房的打算，還在觀望中，與其等待讓人煎熬，為何不趁此機會，試一下呢？
