大家在美國買房首付一般付多少錢？很多人聽到這個問題，第一反應都是20%。可是數據表明，事實跟我們想的好像不太一樣。今天我們就來聊聊美國買房首付的那些事！
大家在美國買房首付都付多少錢？
根據2021年National Association of Realtors的調查報告顯示，目前美國貸款買房首付的中位數是12%。
年紀越大，買房首付的比例就越高。這側面反映出了一個結論：在美國，低於20%的首付才是主流的貸款買房方式。
其實美國買房首付低於20%是完全可行的，很多人甚至會用5%首付買房。
大家之所以迷信20%的首付比例，主要是不想交個人貸款保險Private Mortgage Insurance （PMI）。
因為無首付或者低首付貸款買房的的購房者，除非特例，都會被要求買這份保險。
Private Mortgage Insurance是啥
當選擇低於20%首付買房，貸款機構基本上都會要求貸款人購買Private Mortgage Insurance（PMI)。
這份保險主要是為了在貸款人出現貸款違約時，保護貸款機構的利益。
如果貸款低於20%，每月要交的月供中就會包括這份房貸保險的保費。
PMI的費用根據貸款機構和其他條件（例如信用分數、貸款項目、首付比例）的不同，約為每年貸款額的0.1%-1.1%不等。
舉個例子，如果你申請了50萬的貸款，15%的首付，同時還有非常棒的信用分數，你每年的PMI大概為$500，攤下來每個月$42。
但PMI這種保險也不是需要一直交的。
一旦貸款餘額達到房屋購買價的78%，PMI就會自動停止。如果你不想等PMI自動取消，當這個比例到達80％時，你就可以自己主動申請停止購買PMI了。
再舉個例子，如果房子成交價是100萬，其中你貸款95萬，當你還了17萬，貸款餘額還剩78萬（100*78%）的時候，你的PMI就會自動取消了。或者，你也可以在還了15萬，貸款還剩80萬的時候就自己申請取消PMI。
同時，是否能取消PMI跟房屋估價也有關係。
房價漲得越快，房子價值越高，保險也就可能取消得越快。
高首付和低首付各有什麼優點？
高首付-月供壓力小
資金充足的情況下，提交20%以上的首付意味著貸款金額少，以後的月供壓力會小很多。而且首付大於20%就不用交Private Mortgage Insurance （PMI）了，可以省下這部分費用。
同時，對於有些貸款機構來說，高首付的貸款人帶來風險較小，所以容易審批成功，利率也會更低。
低首付-首付資金壓力小
對於低首付來說，首先所需資金壓力較小，可以早點買房。很多年輕人也能用相對比較少的首付買下屬於自己的房子。
也有人選擇低首付，是為了留下一筆錢用來準備房子的修繕和翻新，或者留下一些應急款以備不時之需。
