美國中期選舉於週二舉行。根據投資銀行Cowen的一份新報告，選舉會對房地產市場產生影響。
Cowen的Jaret Seiberg的報告指出，11月8日的選舉將決定未來兩年哪個政黨控制眾議院和參議院。
其結果將會影響到一系列與住房金融政策相關的問題。
首次買家稅收優惠取消
塞伯格寫道，假設共和黨人“至少會獲得眾議院的控制權”，這可能意味著沒有首次購房者稅收抵免。
稅收抵免是通過修訂國內稅收署稅法，給予首次購房者高達15,000美元的可退還聯邦稅收抵免。塞伯格指出，民主黨人去年試圖通過所謂的和解法案來通過稅收抵免。但他補充說，新的和解法案不太可能出台。
不太可能得到康復住房的資金
最初的和解方案還有另一個重要的住房組成部分——康復住房。
塞伯格指出，該方案已撥出數十億資金用於建造、翻新或購買負擔得起的公共住房，這將有助於租賃住房。 “很難看出這是如何通過共和黨眾議院，”他指出。
房利美和房地美沒有改革
塞伯格寫道，無論選舉結果如何，房利美和房地美都可能繼續處於政府監管之下。
房利美和房地美是由國會創建的聯邦政府支持的住房抵押貸款公司。他們購買並擔保通過銀行和金融科技公司等貸款機構發行的抵押貸款。然後他們持有抵押貸款或者在二級市場上作為證券出售。
他們受聯邦政府的直接監督。 2008年，隨著住房市場開始因次級貸款而崩潰，政府接管了它們，並將其置於聯邦住房金融局的監管之下。
特朗普政府曾想讓房利美和房地美脫離政府監管。但是不要指望這種情況會很快發生，塞伯格寫道，不管誰贏。
“這個問題在政治上是有爭議的。它分裂了民主黨和共和黨。我們看不到兩黨的解決方案，”他指出。 “可能發生的是更多關於監管改革的討論，儘管在2024年大選之前，我們很難看到行動。”
預計FHFA保費將會下調
塞伯格說，不管誰贏，預期未來抵押貸款借款人的保費都會降低。
如果一個潛在的房主有一個較低的信用評分，或更少的首付金額，他們可以採取FHA貸款，而不是傳統的。但FHA貸款附帶抵押保險費，這是房主為獲得貸款而支付的額外費用。
保險費有兩部分:前期費用和年費。
根據該機構的網站，FHA借款人目前每年支付0.80%的保費，用於支付625，000美元或以下的貸款，首付比例為5%或以上。
如果抵押貸款保險費率下調，如果房主購買新房或進行再融資，一年可以節省數千美元。
對於15萬美元的住宅，保險費是每年1200美元(或每月100美元)。
“拜登總統已經任命了他的(聯邦住房管理局)專員和(住房和城市發展)部長。這就是為什麼即使共和黨大獲全勝也不應該阻止拜登團隊削減FHA的保費。
“我們仍然預計前期費用將下調25個基點，年費將下調25個基點，”他補充道。
消費者金融保護局的混亂
10月中旬，一家聯邦上訴法院表示，金融監管機構消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)的撥款違憲。
塞伯格說，如果最高法院同意，那麼這可能導致合格抵押貸款規則和修訂後的房地產結算程序法(RESPA)無效。
根據城市研究所的說法，QM規則是由CFPB創建的，為貸款人和投資者設定了標準，以便他們可以保護自己免受聲稱他們獲得了無法償還的貸款的借款人的起訴。
RESPA禁止業務介紹的回扣、不勞而獲的費用安排等等，這符合消費者的利益。
他強調說，“這可能會造成監管混亂，因為貸款人不知道該遵循什麼規則。”在田納西州納什維爾舉行的抵押貸款銀行家協會年會上，這個問題被提出來作為貸款人關注的一個重要問題。
塞伯格指出，如果交通規則不明確，那麼消費者可能會更經常地起訴貸款人的掠奪性或不道德行為，因此貸款人可能會面臨更多的法律責任。
“解決辦法是由國會授權為該機構提供資金，”他補充說，“然後該機構可以批准其先前的行動。”
如果共和黨僅僅控制了眾議院，這一舉措可能會變得複雜，“因為共和黨人可能會拒絕為該機構提供資金或資金不足，”塞伯格說。 "這可能會造成與拜登的對峙，拜登可能會拒絕除全額資助以外的任何東西。"
