我們常常聽說home flipping這個詞，一般被稱為“炒房”或者“舊房翻新轉手”，就是短期內買房、裝修、再轉售賺差價的過程。多年來，一直是房地產投資者最青睞的方式之一。雖然歷經起落，但炒房現象近年來顯然再度興起。
怎麼避免買到不好的翻新屋呢？
前幾年常常有人問翻新房能不能買。實際上，現在買家對這種房子的看法已經大為改觀，很多人不僅不排斥，還認為能住進不用大脩大改的裝修房挺好的。
但這樣一來，就引來了下個問題。炒房的人那麼多，很難保證每一處房產都能抱著負責任的態度來翻新，有的可能只是做了表面功夫，並不能保證質量。
那麼，作為普通買家應該從哪些方面來辨別翻新房是不是值得購買呢？
01是不是翻新屋？
不管你接不接受翻新房，首先當然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最簡單的方法就是查詢房子的交易記錄，這在Zillow、Trulia等房地產網站或是當地的評估辦公室都可以查到。
炒房的要素之一就是短線投資，一般來說炒房者從買下房子到出手轉售的時間短至半年，長至一年，平均來說是9個月。所以如果你看到賣家是在過去一年內買的房子，那十有八九這是一戶翻新房。
除此之外，你還可以看看上一次這戶房子掛牌出售時的照片，假如是翻新房，多半能看出很大的變化。
一旦確認了是翻新房，那麼下面這些tips就要注意了。
02檢查地板
很多專家都說，地板可以看作是整體翻新質量的一個縮影。如果新地板和踢腳板或門邊框有對接，那你就得小心了。正確的做法應該是移除踢腳板，切掉門邊框的底部，把地板鋪在它們的下面。要是房主沒有這麼做，那說明他要么不夠專業，要么不夠用心。地板沒弄好的話，可能會涉及管道和電氣等其他設施都會有問題。
03檢查廚房
一個看起來漂亮的廚房總是能給賣家加分。但對於買家來說，光是注意嶄新的廚房設備或花崗岩檯面還遠遠不夠。廚房的佈局其實更為關鍵！很多賣家為了省錢而不改變本來有缺陷的佈局，導致電器等的擺設不方便使用。其他顯示廚房裝修不佳的信號還包括：後擋板和檯面之間有空隙、舊櫥櫃換了新門但門並沒有裝好等等。
另外，那些表面上看不到的部分也很重要，尤其是水槽下的櫥櫃—垃圾處理器、洗碗機、水槽排水溝、垃圾處理器和洗碗機的電氣安裝等等。
類似的問題，在檢查浴室的時候也要注意到。
04檢查電氣線路
不少賣家為了省錢會自己動手安裝線路，但往往忽略了安全用電。比如在一個電迴路裡裝太多的燈或電源，這樣很容易斷電，甚至引發危險。
05檢查各個地方的門窗
動手拉一拉房子裡的門窗，夠不夠穩固、能不能隔音、能不能順利開合，如果有鎖要看是不是能鎖上、打開，門窗關上後會不會有搖動的現像等等。有時候施工的時候為了省事，只換門而不換門框，導致新門和舊框不能嚴絲合縫的閉合。
06檢查設施是否配套
不少賣家在裝修時會選擇打折的商品，比如打折的硬件設施、照明用品、管道、水龍頭和門把手等等。問題在於，因為不配套，造成使用的麻煩。
07檢查暖氣空調系統
施工和裝修過程中，暖氣空調很容易因為粉塵等受到損壞，過後卻不會再維修。但許多買家都會忽略這一點。把空調暖氣打開關上，反複試試。可以用手指摸一摸空調葉片，如果感覺到有粉塵或結塊，說明空調裡面的蒸發器芯也有粉塵，那麼就需要進行專業的清潔了。
