儘管抵押貸款利率飆升，但房價仍持續走高，使得房地產市場價格昂貴且競爭激烈。
美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)最近的一份報告顯示，今年第三季度，美國全國平均房價比一年前上漲了8.6%。這表明，儘管房價和抵押貸款利率上升，住房需求依然強勁。
然而，買家不得不付款。報告發現，普通房屋的月抵押貸款額為1840美元，比一年前增長了50%。
這意味著買家必須賺更多的錢才能買得起房子。根據NAR的數據，他們需要賺88，300美元來購買一套普通的房子，這比他們買新冠肺炎疫情之前多了將近40，000美元。
雖然價格仍在快速上漲，但漲幅已經不如以前了。考慮到更高的抵押貸款利率，買家根本無法支付這些更高的月供。
住房貸款利率在2022年飆升，這讓許多購房者面臨更大的挑戰。根據房地美(Freddie Mac)的數據，今年年初，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.22%，在截至11月10日的一周，平均利率為7.08%，是去年同期的兩倍多。這種增長會給每月的抵押貸款增加數百美元，甚至更多。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在一份聲明中表示:“購買力大幅下降已經放緩了房價增長，這一趨勢將持續下去，直到抵押貸款利率停止上漲。”
哪裡的房價漲幅最大？
儘管幾乎每個都會區的房價都在上漲，但還是有一些差異。在佛羅里達和南部的一些地方，房價以兩位數的速度上漲。南部地區在第三季度經歷了最大的價格上漲——11.9%。
佛羅里達州博卡拉頓的佛羅里達大西洋大學副院長、住房經濟學家肯·h·約翰遜說，“我們讓所有這些人搬進來，但我們的建設速度卻跟不上人們的腳步”。 “正在進行的供需之戰將有助於支撐佛羅里達州的價格。”
NAR發現，相比之下，西部的漲幅要小得多，那裡是美國一些最昂貴的大都市地區的所在地。包括昂貴的加州在內的該地區房價上漲了7.4%。
“隨著價格的快速上漲，西海岸更昂貴的市場可能會經歷一些價格下跌”雲指出。
事實上，舊金山地區是第三季度僅有的四個房價同比下降的大都市之一。舊金山地鐵的價格下降了3.7%。其他幾個城市分別是馬里蘭州的坎伯蘭，下降了4.5%，北卡羅來納州的俾斯麥，下降了4.1%，紐約州的賓漢姆頓，下降了1.1%。
在中西部，房價上漲了6.6%，潛在買家可能更有機會在他們的價格範圍內找到一些東西。根據NAR的報告，伊利諾伊州、俄亥俄州和愛荷華州的許多地鐵站是全國物價最低的地方，也是收入最低的地區。
然而，約翰遜警告說，任何想在美國人口可能持平甚至下降的地區買房的人都應該仔細考慮他們的決定。他把幾個鐵鏽地帶的大城市也包括在內，因為在苦苦掙扎的城市裡，高薪工作往往不多。
“那裡的價格跌幅將明顯大於陽光地帶，”他表示。
房地產初創公司Gravy的房屋所有權主管斯蒂芬·科德寶(Stephen Freudenberg)指出，整個美國的房地產市場仍然充滿挑戰，尤其是對首次購房者而言。他從全國各地的買家那裡聽說，即使沒有一年前那麼瘋狂，他們仍然不得不在同一棟房子的多個出價中勝出。
“市場對擁有所有這些資產和低住房付款的賣家來說是好的，但對於首次購房者來說，仍然有負擔能力的問題，”科德寶說。
