週三，據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公佈的數據顯示，截至11月18日當週，30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率下降23個基點至6.67%。這是按揭貸款利率連續第二周大幅回落，觸及兩個月低點。
在過去兩周里，按揭貸款利率已經下跌了近0.5個百分點，創下2008年以來最大跌幅。
借款成本下滑刺激了需求。根據MBA的數據，該協會的購房按揭貸款申請指數增長2.8%。這是該指數跌至2015年以來最低水平後，連續第三週上漲。
包括再融資在內的整體按揭貸款申請指數連續第二週走高，儘管總體而言該指數仍然處於低位。再融資申請通常對每週的利率變動最為敏感，本週該指數從22年低點回升，上升2%，但仍比一年前同期低86%。
MBA負責經濟和行業預測的副主席Joel Kan在一份聲明中說：“按揭貸款利率的下降應該會刺激潛在購房者的購買力。由於按揭貸款利率在過去一年中飆升了一倍多，潛在購房者在很大程度上已經被排擠出購房市場了。”
Kan補充道：“隨著利率的下降，上周可調整利率的申請量也下降到整體申請量的8.8%，低於過去兩個月期間10%和12%的佔比。”通常，利率高的時候，申請者傾向使用可調整利率貸款，反之亦然。
房地產市場是經濟中對利率變化最敏感的領域之一，隨著美聯儲收緊貨幣政策以幫助降低通脹，房地產市場今年迅速惡化。
由於本周是美國感恩節假期，本週按揭貸款利率沒有任何變化，因為即將到來的假期往往會拖累成交量。
《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham說，“並不是說事情沒有變化。他們只是沒有像正常情況那樣活動。預計下週會恢復到接近正常狀態，但市場會繼續等待，直到12月13日和14日才會有最大的波動。因為那時美聯儲會發布最新關於通貨膨脹的重要報告和宣布其關於利率的下一步走向。”
上週五，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，美國10月成屋銷售連續第九個月下降，連續下降月數創歷史最長。也就是說，當前的連跌形勢超過了2008年次貸危機時期。慘淡的成屋數據凸顯按揭貸款利率飆升對美國房地產市場的負面影響。
週三同日的數據顯示，美國10月新屋銷售意外環比增長7.5%，好於預期的下跌5.5%，新房售價中位值達到49.3萬美元創下歷史新高。分析師認為，大規模的激勵計劃推動了銷售量的意外躍升。
