雖然抵押貸款利率很少成為感恩節晚餐的話題，但今年的感恩節，如果你的桌子上有一個購房者或賣家，你可以打賭這個話題會突然出現。
畢竟，抵押貸款利率在2022年翻了一倍多，突破了7%的門檻，並在10月下旬達到20年來的最高水平。
然而，在過去的兩週，利率的上漲趨勢出現了令人驚訝的暫緩。
我們一起來看看最新的統計數據。
抵押貸款利率再次下降
頭條新聞是抵押貸款利率連續第二週下降，根據房地美(Freddie Mac)的數據，截至11月23日的一周，30年期固定利率抵押貸款平均為6.58%，最受歡迎的抵押貸款產品現在比近期最高點低了半個百分點。
那麼，這一突破足以吸引更多購房者嗎？
這僅僅是過去一周的表現，但這一趨勢是否會持續仍有待觀察。
“當抵押貸款利率在今年夏天下降時，刺激了買方需求，足以穩定降溫趨勢”，Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾在她的每週分析中指出。
“儘管這是未來的一種可能性，但經濟的不確定性，以及低利率可能不會持續足夠長時間讓潛在買家覺得安心，可能意味著我們這次不會看到同樣的住房需求增長。”
然而，值得注意的是，根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據，過去兩週的每一周，抵押貸款申請都在增加，與利率的下降趨勢一致。
顯然，潛在的買家正密切關注這個變化，想抓住一切可以抓住的機會。
房價正變得更容易控制
另一個充滿希望的趨勢正在出現：房價已經連續第六周放緩，這意味著房價雖然仍在上漲，但速度比以前慢。
在這種情況下，截至11月19日的一周，房屋價格同比上漲11%，略低於前一周的11.1%。
雖然兩位數的年增長率仍然有點難以接受，但增長率可能會進一步放緩，到今年年底時，年同比增長率將降至個位數。
房屋賣家仍在觀望
然而，Realtor.com的數據顯示，截至11月19日的一周，掛牌出售的房屋數量較去年同期有所減少，這是今年連續第20週下降。
因此，儘管抵押貸款利率和房價方面有好消息，但正如10月份的報告所示，賣方信心似乎仍處於低谷，而這反過來又讓買家們失去了一些選擇機會。
不過，從好的方面來看，低價的舊房源越來越多。
截至11月19日的一周，總庫存比一年前增加了49%，這些房屋在市場上的待售時間比一年前多了7天。
這意味著買家可以從容不迫地購買房產。
