據CBS 11月30日報導30日（週三），Realtor.com發布了其2023年住房預測。該公司的首席經濟學家表示，房價可能不會像一些人預期的那樣下跌。
聯儲會主席鮑威爾(Jerome Powell)週三說，不包括住房和能源在內的核心服務業通脹“可能是理解核心通脹未來演變的最重要類別”。據報告，10月份的核心服務業通脹較上月有所放緩。
鮑威爾稱，聯儲會最早可能在12月放緩大幅加息的步伐。雖然他強調了不依賴某一特定數據的重要性，但最新公佈的通脹數據可能強化了這一計劃。
商務部周四公佈的數據顯示，物價飆升正在趨緩，10月份通脹上漲水平為今年以來第二低。這讓人們看到了聯儲加息正在冷卻通貨膨脹、而不會引發經濟衰退的希望。
據報導，該公司的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，2023年上半年房價將會上漲；而在下半年，房價可能會下降或持平。黑爾說：“就全年而言，我們預計2023年的房價將會更高。想買房的人可能要等一等。”
據悉，在2022年，抵押貸款利率飆升，房價飛漲。特別是一些城市——比如愛達荷州的博伊西（Boise, Idaho）；以及德克薩斯州奧斯汀（Austin, Texas）——房價出現了兩位數的增長。不斷上漲的購房成本使許多有志於購房的人望而卻步，並選擇了繼續租房。
在2022年年底，許多地區的房價都有所下降，但抵押貸款利率卻在繼續攀升。本週30年期固定抵押貸款的平均利率約為6.49%，是年初水平的兩倍多。
Realtor.com方面預計，隨著美聯儲繼續提高基準利率，抵押貸款利率將在明年年初進一步攀升。該公司表示，抵押貸款利率可能在2023年上半年達到7.4%的高點，然後在下半年回落至7.1%左右。該公司預測，如果考慮到房價和貸款利率的上漲，明年的典型月供將在2,430美元左右，比今年高28%。
據悉，房價的快速上漲阻礙了許多潛在買家。在LendingTree最近的一項調查中，近一半的受訪者表示，他們正在推遲做出重大決定。
黑爾表示，抵押貸款利率今年增長得如此之快，以至於買家很難弄清楚他們能負擔得起多少錢的房子。到2023年，利率可能不會有這麼大的波動。她說：“更多的穩定性會讓買家更容易制定正確的預算。這應該有助於鼓勵人們重返住房市場。”
美國最大的都市區
Realtor.com的報告稱，全美最大的100個大都市地區的房價可能會上漲。預計在密歇根州的大急流城（Grand Rapids, Michigan）、緬因州的波特蘭（Portland, Maine）、羅德島州的普羅維登斯（Providence, Rhode Island）、華盛頓州的斯波坎（Spokane, Washington），以及麻薩諸塞州的伍斯特（Worcester, Massachusetts），房價將上漲10%。
Realtor.com方面還表示，更高的價格可能會將許多潛在購房者拒之門外，並導致租金價格上漲6.3%，房屋銷量下降14%。然而，住房庫存（可供出售的房屋數量）預計明年將攀升近23%，這可能會給那些有能力購買的人提供更廣泛的住房選擇。
黑爾表示，可以肯定的是，所有這些預測都可能發生變化，這取決於美聯儲在12月和明年年初如何應對通脹。美聯儲今年已經六次上調基準利率，每次加息後，抵押貸款利率也隨之攀升。黑爾和其他經濟學家預計，美聯儲12月將再次加息，但加息幅度可能沒有以前那麼大。
