購房人在美國境外是否可以買美國房產呢？答案是可以的。但要從手續和資金調度兩方面做好充足的準備。
手續方面，最主要的是最後的產權文件或者貸款買房的貸款文件簽字，兩份文件要在公證人員面前，出示證件，驗明正身之後簽字。公證人員主要是驗證產權上的名字和簽字人名字是否一致。
如果人不在美國，或者不能來美國，第一種方式可以讓產權公司把文件整理好，簽字部分貼上標註，再寄給你。
收到文件後，你需要和美國駐中國領事館預約時間，一般可以在網上預約，基本上3-5天左右。到預約時間，拿著本人護照去領事館簽字。
需要注意的細節是標註簽字的部分，首先需要按照標籤的順序和位置來簽。其次，領事館的公證人員也會看標籤讓你簽字，如果沒有標籤會讓你當場貼標籤，這樣就比較麻煩，一來簽字時間緊，二來文件多，當場審閱難免會造成遺漏。
所以在拿到產權公司寄過來的文件後一定要檢查有沒有標籤，如果沒有則需要提前和我們聯繫溝通，貼上標籤後再去領事館公證人員面前簽字。
另外一種方式，就是使用授權書。
舉一個實際案例，上個月王先生給兒子購買了一套佛州奧蘭多winter Garden的別墅，產權證是兒子的名字。但是王先生住在奧蘭多，兒子則在國內。
按照上面第一種方式，可以把文件全部寄到王先生的兒子家中，但考慮到遺漏、丟失以及時間問題（如果沒有按時交接完成，一天要罰300美金）。所以最終選擇了第二種方式——簽授權書，顧名思義就是產權上的人如果不能簽字，可以授權給其他人幫他簽字，被授權人就有簽字權利。
過程是，產權公司通過電子郵件的形式發一份文件給到戶主，戶主打印出授權書，同時需要到領事館進行公證，公證的程序跟上述是一樣的。再把公證後的授權書寄回到被授權人或者產權公司即可。
兩種方式比較起來第二種更安全，如果在美國當地有信賴的人，或者親戚、朋友都可以簽署授權書，遇到問題也可以很好的解決。
以上是針對新房或者有貸款的房子，絕大部分都需要公證簽字。如果是全款買房，而且買的是二手房，就更加簡單，產權公司會把文件郵件發給你，你打印後簽字，再掃描郵件發回，就完成了，不需要公證，直接用電子郵件就可以完成。
資金調度提前做好準備舉個例子，李先生買投資房，過程不詳述，關鍵是資金調度方面，李先生很早就在美國開設了銀行帳戶，錢也陸續從中國匯到美國帳戶。最後交接時需要動這筆錢。
所以，在資金調度方面需要特別小心，提前做好多手準備，即使有意外情況出現我們也可以有應對措施。
密切關注驗房，必要時可請專業驗房師除了簽字、轉款，在美國投資房產，如果是自住，最後可以到美國親自看房，因為自己住感覺非常重要。
投資房不一定要專門去看，因為收益率和回報率都可以提前計算清楚。餘下的重要環節就是驗房。
很多房子即使親臨現場也不一定能看出太多的東西，所以有必要請專業的有執照的驗房師幫助驗房。
需要申明的是專業的驗房師都是第三方中立機構，是比較可靠的。最後會給出一個驗房報告。
報告內容包括房屋檢查、水、電、地基結構、白蟻檢查，還可以進行其他的專項檢查，比如空氣、房屋化學物質、煙囪等等。
總的來說，如果人不在美國或者不去美國的情況下，還是可以完成買房的所有手續的，只不過需要在各個手續上做好充足的準備。
