總體而言，2022的大部分預測都被證實是正確的。有差異的預測則在於變幻莫測的國際和國內政治局勢，接下來讓我們具體看看預測的五大趨勢。
2022的預測印證了嗎？
1. 房屋價值會上漲
2021 年年中的時候，預測住宅房地產價格將繼續上漲，且在 2022 年放緩。
結果分析表明，上述預測非常準確。雖然美國房地產市場的房價繼續上漲，但增長速度低於上一年。
2. 抵押貸款利率將上升
去年，Freddie Mac預測 30 年期固定抵押貸款利率將在 2022 年第四季度增加到 3.8%。誠然，今年抵押貸款利率上升了，但沒有人能預測到實際的增長值。
目前6.33%的比率甚至超過了房地產和金融專家的預測。
3. 市場將轉向小城鎮
2022 年美國房地產市場預測將偏向較小市場，比如二級和三級市場、郊區和農村地區。背後主要驅動力是遠程工作允許人們自由選擇辦公地，人們對於較小市場負擔能力更強；例如，Sacramento, Boise, Tacoma, Austin, and Phoenix都變成了疫情的新興城鎮。
然而，隨著疫情形勢好轉，雇主開始期望員工重返辦公室，這一趨勢也在逆轉。今年8月，Redfin報告稱，疫情的新興城鎮目前正在經歷大幅降溫。
4. 租金會上漲
預測還包括租金上漲，這一趨勢在全國范圍內都得到印證。雖然由於地區需求差異，一些市場的租金增長幅度低於其他市場，但美國房地產市場的平均租金顯著增加。
5. 上市天數將增加
預測對購房者和房地產投資者產生巨大影響的最後一個主要趨勢是上市天數可能增加。事實上，Realtor.com報告稱，2022年9月，典型的房屋在美國各地上市 50 天。比 2021 年的中位數多 7 天。
儘管如此，到2022年底，美國房地產市場的住宅上市時間預計將比2017-2019年同期少18天。
2023年美國房地產市場預測
評估美國房地產市場在去年的表現，有助於反映未來一年可以預期的趨勢。
目前房地產投資者心中的一些主要問題包括以下內容：
l2023年房地產市場會出現調整嗎？
l美國住宅市場會恢復正常週期嗎？
l2023年房地產市場會崩盤嗎？
l房地產價格會下跌嗎？
最重要的是：2023 年會是投資房地產的好年頭嗎？
以下是2023 年預計的六大主要住房趨勢：
1. 房地產價格上漲將放緩
顯而易見，房地產價格的飆升不會長久持續。然而，2023年房地產價格會下跌嗎？
專家們意見各不相同，但絕大多數認為，房價仍將居高不下，對於大多數購房者（尤其是首次購房者）來說難以負擔。
抵押貸款經紀人，房地產經紀人和Mortgage Rate Guru的創始人Danny Marshall預測：“買家需求強勁，推高了價格。預計價格將繼續上漲，儘管速度比我們近年來看到的要慢。”當然，房地產市場一如既往地存在地區差異。
如果沒有固定偏好的投資地點，投資者應該尋找 2023 年投資的頂級長期和最佳短期租賃市場。
2. 美國房地產市場將走向買方市場
自2020年以來的熱門賣方市場會逐漸降溫，注意轉移到買房市場；然而，對於走向買房市場的步伐是否會完成，專家有不同的看法：
Compass的Revolve Philly Group的房地產經紀人兼團隊負責人Brett Rosenthal說：“到2023年，我預計所有市場都將完全從賣方市場轉向買方市場。”
NewHeightsHouseBuyers的創始人兼首席執行官NickCastello對此的看法是：“隨著房地產市場在2023年繼續轉向買方市場，條件將對房地產投資者非常有利。”
對投資者來說，美國住宅房地產市場將發生一定程度的調整，形勢會更好。儘管大概率不會完全恢復正常的房地產週期，但房地產市場也不會崩潰。
3. 替代融資選擇將呈上升趨勢
如前所述，高抵押貸款利率將在 2023年對購房者產生重大影響，但對房地產投資者的影響卻相對不那麼嚴重。因為他們可以有很多融資選擇。畢竟，傳統抵押貸款並不是唯一可用的投資物業貸款類型。
對替代融資方案的興趣增加得到了持牌房地產經紀人Nick Costello的支持：“許多依賴傳統融資的散戶買家仍將被排除在市場之外，但手持現金或低息私人貸款的投資者將有更多機會在2021年和2022年初以大幅低於市場的價格購買房產。”
4. 租金需求和租金將保持高位
房價和利率超出很多人的承受能力，專家預計租房仍然是許多人唯一可行的選擇。然而，對於長期租賃物業的投資者來說，這反而是個積極的信號。
eXp Realty Reno, Nevada的房地產經紀人David Tully證實：“擁有出租房的房東在市場上可能比房屋賣家有更好的離合力，因為人們的財務負擔能力一直在下降。由於高昂的生活費用和抵押貸款利率，預計會有更多的人堅持租房。
此外，Niche Home Buyer的創始人兼首席執行官Jennifer Spinelli分享了她對租金的預測：
“近年來，租金也在上漲，因為強勁的經濟導致更多的人搬到城市租房而不是買房。平均租金目前略低於 2，000 美元，但 Zillow 預測到 2022 年底將升至 2，200 美元，到 2023 年底將升至 2，400 美元。”
租金價格上漲和租戶需求強勁的綜合影響預計將為2023年投資長期租賃創造完美條件。
5. 短期租賃將是一個很好的投資策略
2023年，Airbnb行業已經從復蘇，邁步到短期租賃業務繼續增長。
Jennifer Spinelli在這方面的預測非常樂觀：“根據JPMorgan最近的一份報告，到2025年，短期租賃市場的規模預計將增加一倍以上。這一增長將受到城市化和共享經濟的發展的推動。”
Mashvisor首席執行官兼聯合創始人Peter Abualzolof也表示：“我們的數據顯示，2022年短期租賃戰略的發展非常積極，我們有充分的理由相信，這種上升趨勢將在2023年繼續。Airbnb的持續增長將受到旅行和度假需求復甦的推動。”
6. 初級市場將會回歸
2023年美國房地產市場的最後一個主要趨勢是向大城市遷移。最近的一項調查顯示，90%的美國公司預計他們的員工將在2023年重返辦公室。
這意味著許多人將需要離開他們在疫情期間前往的二級和三級市場，回到工作崗位最多的一級市場。預計這一趨勢將導致頂級地段的樓價上漲和租金上漲。
作為投資者，在房價進一步上漲之前，在上述市場購買房產是明智之舉。
如何在明年的房地產市場保持領先地位
專家們一致認為，2023年將是投資者的大豐收之年。主要原因包括逐步轉向買方市場，房地產價格和抵押貸款利率上昇放緩，來自購房者的競爭減弱。房地產市場預計會出現一些調整，不會崩盤，也是另一個積極趨勢。
然而，房地產投資者將面臨高房價和高利率帶來的挑戰，然後採取適當策略可以避免。
尋找更多融資方案
由於抵押貸款利率仍處於高位（至少在2023年上半年），投資者可以在美國住房市場尋找其他類型的租賃房地產貸款。這是投資者的一個主要優勢，普通購房者通常必須堅持傳統的抵押貸款。
看看硬錢貸款，私人貸款，房地產銀團，聯邦住房管理局貸款，退伍軍人事務部貸款，合夥，甚至眾籌。在這些融資選擇中，可以找到更優惠的首付款和利率。
使用房地產投資工具
2023年，在房地產投資界，獲得技術將等同於獲得權力。因此，投資者應該確保獲得最好的房地產投資工具，可以考慮以下步驟：
l搜索最有利於購買長期和短期出租房的社區
l在房地產領域進行詳細的鄰里分析
l在美國房地產市場上尋找賺錢的傳統租賃和度假租賃機會
l對長期和短期租賃策略進行全面的租賃物業分析
為房地產投資選擇最好的市場
正如我們上面強調的，美國房地產住房市場高度本地化，預計這種情況將持續到2023年。不同的市場會為房地產投資者提供不同的機會。
即使當地的房地產價格難以承受，租戶和Airbnb住客的需求也很低，也可以考慮州外的房地產投資。畢竟，各州和各城市預計將在明年經歷不同程度的調整。
結論
2022年是美國房地產市場多事的一年。許多預測都成為了現實，導致房地產價格和抵押貸款利率處於歷史高位，租金率和需求上升，Airbnb需求強勁。
那明年呢? 專家們一致認為，房地產市場將在2023年出現一些調整和降溫，但不會崩盤。總體而言，房價和利率將保持在高位，不過預計攀升速度會慢一些。另一方面，租賃需求和租金將一如既往地強勁。
短期租賃行業將恢復疫情前的增長路徑。最後，房地產投資者將有其他融資選擇。這意味著2023年將是房地產投資的大年。
