對於那些想賣掉房子的人來說，許多人不得不面對這樣一個事實：他們不會很快得到他們夢寐以求的價格。
為了完成銷售，降低要價的賣家比過去幾年的任何時候都多。
而抵押貸款利率已經飆升，買家根本負擔不起這麼高的價格。
在該國的一些地區，市場上多達一半的房屋已經降價。
那麼買家在哪裡可以找到打折最多的房子呢？
Realtor.com數據團隊給出了答案。事實證明，賣家在過去兩年最熱門的地區大幅降價。對於那些逃離沿海人口中心(主要是西部和南部的新興大都市)的人來說，市場已經成為一塊磁鐵，現在市場上的掛牌價格下降幅度達到了創紀錄的水平。
“這些州的共同點是，”Realtor.com高級經濟學家兼經濟研究經理喬治·拉蒂烏(George Ratiu)說，“在過去的2.5年裡，它們都見證了大量買家的湧入。”
房價降幅最大的前10個州中有7個位於美國西部的鄰近地區:亞利桑那州、內華達州、猶他州、科羅拉多州、愛達荷州、華盛頓州和加利福尼亞州。剩下的三個州是南部陽光地帶的州，同樣吸引了大量新移民:德克薩斯州、喬治亞州和南卡羅來納州。
“總的來說，它們提供了生活質量和戶外設施的理想組合，”Ratiu說。如果買家買得起的話。
後疫情時代，這些因素將人們從人口密集、消費昂貴的城市中心，如紐約市、三藩市和芝加哥，吸引到像博伊西這樣的地方；德克薩斯州奧斯汀；亞特蘭大；或者鹽湖城。
“這些新買家抬高了當地市場價格，”Ratiu說，“在某些情況下，甚至超出了當地居民的競爭能力。"
降價最多的地方的另一個相似之處是季節性買家的流行——無論是在鳳凰城郊區購買冬季公寓的退休人員，還是在博伊西尋找第二個家的西雅圖人。在新冠肺炎疫情期間，許多買家爭相購買度假屋。現在抵押貸款利率更高，股票市場正在遭受打擊，通貨膨脹率也很高，許多買家都在推遲購買不必要的房地產。
Ratiu說:“當借錢很貴時，他們往往是第一個退縮的人。”
並非所有的賣家都已經接受了快速變化的市場，這個市場要求更低的價格。
當賣家試圖利用過去幾年定義的“期望定價”時，但房產賣不出去，他們只有一個選擇:降價。
來看看10月份降價待售房屋的同比增幅最大的是哪裡，這些州是買家可以找到最大降價的地方。
1.亞利桑那州
掛牌價格中位數:46.5萬美元
2022年10月降價的房源比例:40%
自2021年10月以來的差異:+30%
在過去的幾個週期中，亞利桑那州的房地產價格出現了大幅波動:價值在2005年中期飆升，之後成為2008年房地產崩盤的象徵。價值和需求的下跌如此劇烈，以至於鳳凰城地鐵區邊緣的整個郊區社區都充滿了嶄新的房屋，在買家需求蒸發後仍然空無一人。
在過去幾年裡，因為疫情期間掛牌價格再次飆升——根據Realtor.com的數據，從2019年底到今年5月，鳳凰城地鐵區的掛牌價格上漲了60%。
“我們從未經歷過像2020年和2021年那樣的情況，”鳳凰城房地產經紀公司董事會主席安德烈·克勞奇(Andrea Crouch)在談到過去幾年的房價上漲時表示。
克勞奇說，所以目前房屋標價的大幅下降是可以預料的。
“這是一個需要進行的調整，”她說。" 4月份利率一提高，我們的降價幅度就開始飆升。"
亞利桑那州房價從一年前的1/10下降到現在的1/3以上。克勞奇解釋說，現在的問題是讓賣家明白，市場不會像過去幾年那樣善待他們。
她說:“銷售者一直在向月球射擊，他們可以，但現在他們必須回到地球上來。”"現實情況是，出售的房屋定價正確。"
2.內華達州
掛牌價格中位數:46.9萬美元
降價的物品比例:37%
自2021年10月以來的差異:+23%
如果說西方還有另一個市場定義了當前的房地產價格週期，那就是拉斯維加斯。再一次，內華達州是房地產市場轉變的首要地區。
該州的許多屬性——正如Realtor.com的Ratiu所定義的，“沒有州所得稅，生活成本低，住房相對更實惠”——使其成為疫情早期快速、賣方友好型市場的天然場所。他說，價格快速上漲不足為奇。現在他們下降得很快。
一年前，只有七分之一的房源價格低於初始價格，而現在這一比例超過了三分之一。就在過去的一個月裡，掛牌降價的房屋數量增加了2.6%，而自夏季以來，價格下降了約7%。
對於在銀州尋找的購物者來說，不難找到降價的房屋。例如，這些位於里諾東部斯帕克斯的新三居室聯排別墅的價格下調了44，000美元，比六個月前的首次掛牌價格低了約12.5%。
3.猶他州
掛牌價格中位數:56萬美元
降價的物品比例:32%
自2021年10月以來的差異:+22%
在過去的十年中，猶他州有大量新居民湧入，人口增長了約17%。該州豐富的戶外活動在疫情期間帶來了更多的需求。
但在價格上漲後，奧格登等地的價格下跌了約12%，奧格登是猶他州房價下調比例最高的城市，為42%。鹽湖城以北約30分鐘的地鐵價格在2019年底至2022年年中上漲了75%。因此，即使降價，房屋價格仍遠高於疫情危機前的價格。
而且不需要太多的搜索就能找到大折扣。這座新的四居室大房子位於薩拉託加溫泉，距離鹽湖城南部約45分鐘車程，在6月份以73萬美元的價格掛牌後，現在的掛牌價格為65.4萬美元。
4.科羅拉多州
掛牌價格中位數:58.5萬美元
降價的物品比例:29%
自2021年10月以來的差異:+18%
科羅拉多州是戶外運動和精釀啤酒愛好者的天堂，在疫情期間變得非常受買家歡迎，現在幾乎30%的待售房屋都降價了。這比過去五年的任何時候都高。
在科羅拉多斯普林斯，這個數字甚至更高，有39%的房源降價，這個中等大小的三居室房屋現在降價7%，僅略低於地鐵自6月以來9%的中位掛牌價降幅。
對於那些以折扣價購買高端房地產的人來說，以這個巨大的滑雪勝地香格里拉為例，它現在的價格已經下調了70多萬美元。這座房子位於豪華的斯諾馬斯村，就在阿斯彭郊外，落基山脈的中心，只需620萬美元，降價10%，就可以成為你的了。
5.愛達荷
掛牌價格中位數:53.9萬美元
降價的物品比例:37%
自2021年10月以來的差異:+17%
土豆。這就是愛達荷州過去出名的原因。
愛達荷州的人口在過去10年中增長了近20%，越來越多的人湧入該州，因為它氣候溫和，依山傍水，歷史上價格實惠。
博伊西的溫德米爾動力集團的指定經紀人Bonnie Burry說:“傳統上，我們在價值上落後了。“這是一顆隱藏的寶石，真的，但後來我們被發現了。”
果然，愛達荷州的綽號是寶石州，那裡的價格在疫情期間確實令人眼花繚亂。從2019年底到2022年初，該州需求爆炸的中心博伊西的房價中位數增長了70%。
“這是對我們定價過低的補償，”Burry說。“後來我們趕上了，還有更多。”
博伊西的價格自5月份以來下跌了13%，Burry說，她建議賣家購買他們認為在春天或初夏可能能夠買到的商品，並降價20%。
她說，“賣家自買入後可能上漲了40%，所以如果他們現在下跌了20%，他們仍然做得很好。”
6.華盛頓
掛牌價格中位數:60萬美元
降價的物品比例:25%
自2021年10月以來的差異:+15%
近年來，華盛頓的房地產估值大幅飆升，已經很貴的西雅圖地區的價格打破了記錄，像斯波坎這樣的地方的房地產市場從平淡到瘋狂。但是像這個名單上的其他西方國家一樣，華盛頓的命運也發生了逆轉。
在西雅圖，超過四分之一的房源被降價。在西雅圖西南部的奧林匹亞，30%的房源打折。
無論你是在尋找一個大的升級還是一個新家，降價都很容易找到。
舉例來說，如果你想在普吉特灣(Puget Sound)邊上買一套高端住宅，但不想付全價，這套可以看到奧林匹克山脈的三居室農舍已經打折到24.5萬美元，只需195萬美元就可以買到，自4月份掛牌以來降價11%。
對於想買便宜一點的房子的買家來說，這套位於西雅圖以北25英里(約合25公里)的埃弗雷特(Everett)的兩居室人造房屋現在的價格是15萬美元(約合人民幣15萬元)。它最初以17.5萬美元的價格上市，下跌了約14%。
7.加利福尼亞
掛牌價格中位數:69.9萬美元
降價的物品比例:23%
自2021年10月以來的差異:+15%
多年來，加州一直是美國最昂貴的房地產市場之一。風景優美的海岸附近的住宅競爭激烈，價格高昂。此外，該州稅收高，住房普遍不足。但對於一直在等待疫情漲價的買家來說，這可能是趁虛而入的好時機。
去年這個時候，不到十分之一的房源被降價，但現在幾乎是四分之一。
這座富麗堂皇的五居室地中海風格住宅位於科羅納市，周圍是茂密的棕櫚樹林，距離洛杉磯以東約一小時車程，最高成交價為10萬美元。現在售價135萬美元。這個州的便宜貨是相對的。
8.得克薩斯州
掛牌價格中位數:371，650美元
降價的物品比例:25%
自2021年10月以來的差異:+14%
孤星之州近年來已經復興，首府和技術中心奧斯汀成為尋找充滿活力的城市場景的人的磁石，這裡有工業和文化，但與高成本的沿海城市相比，德州提供了所有的好處——特別是更便宜的房價和沒有個人所得稅。
在疫情期間，整個州都受益了，因為人們把它視為一個地方，把他們從高價格地區膨脹的資產，升級到更大的東西，在更大的地段上，還有剩餘的錢。
但是，有漲必有跌，這個疫情時代的房地產圖標已經看到價格被大幅削減。整整四分之一的房源已經降價。
這座位於奧斯汀北部Great Hills社區的世紀中期四居室住宅在8月份掛牌出售後，售價為499，000美元，降價75，000美元，降幅13%。
9.格魯吉亞
掛牌價格中位數:37.5萬美元
降價的物品比例:22%
自2021年10月以來的差異:+14%
對於在佐治亞州尋求折扣的買家來說，房地產市場開始變得更加美好。瑪麗埃塔Royster Realty Group with Keller Williams的房地產經紀人莫里斯·羅斯特(Maurice Royster)說，正在尋找新建築的買家現在得到了很大的折扣。
“我接觸的一個人在一套已經簽訂合同的房子上獲得了4.5萬美元的降價，”羅伊斯特回憶道，而這還是在建築商曾經將這棟房子的價格從42.8萬美元降下來之後。他們也收取了一些結案費。
在佐治亞州的轉售市場，羅伊斯特說，他看到一些賣家在給自己的房子定價時，好像6個月或12個月前的條件仍然存在，希望自己能成為最後一個利用賣方市場的人。
他說，結果是房屋最終被錯誤地定價，導致房屋在市場上待售的時間比賣家預期的長之後價格下跌。
“如果它的定價高於應有的水平，那麼你就會進行一系列的降價，”羅伊斯特說。"你不能追著球跑下山。"
10.南卡羅來納州
掛牌價格中位數:354，230美元
降價的物品比例:22%
自2021年10月以來的差異:+13%
南卡羅來納州是另一個疫情買家從更昂貴、更密集的城市中心蜂擁而至的南部州。
查爾斯頓的Cassina集團的經紀人歐文·泰勒說:“南卡羅來納州正好位於東海岸的中部，但是那裡氣候宜人，稅收低，生活質量高。”
這導致需求激增，價格在疫情期間攀升了30%以上。但在棕櫚之州的一些較大城市，房價比今年早些時候的峰值下降了近10%。
對一些賣家來說，需求的快速下降是難以下嚥的苦果。
雖然這可能不是賣家想听到的，但對買家來說，事情現在簡單多了。
