雖然許多買家可能會暫停找房子，享受聖誕假期和節日氛圍，但少數堅定的購房者現在仍然有一個絕佳的機會。
想要證據嗎？截至12月10日的一周，房價漲幅降至9.5%，低於截至12月3日的一周的10.3%，這個向個位數增長的轉變意義重大。
“這種放緩標誌著49週以來，近一年來，房價中位數首次以個位數的速度增長，”Realtor.com首席經濟學家丹妮爾·黑爾在她的每週分析中解釋道。
隨著2022年接近尾聲，不僅僅是房價增長下降:抵押貸款利率也連續第五週下降。
那麼，一旦2023年正式到來，本月剩餘時間可能會發生什麼？分解最新房地產統計數據，看看這對買家和賣家意味著什麼。
房價的突破
現在是回頭看的時候了，一起回顧一下今年房價的過山車走勢。
今年6月，房產標價中值達到449，000美元的峰值。這一價格在11月跌至41.6萬美元。
總的來說，房價仍然很高。然而，最近房價增長降至9.5%，“標誌著今年早些時候的峰值增長明顯放緩，當時掛牌價格同比增長近18%，”黑爾說。
抵押貸款利率的下降趨勢
10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到7.08%，為20年來的最高水平。這一創紀錄的利率意味著許多買家再也買不起一年前他們可能擁有的房子，所以許多人取消了他們的搜索。
然而，根據房地美(Freddie Mac)的數據，過去五週，利率一直在下降，截至12月15日的一周降至6.31%。
“由於最近下降的通貨膨脹數據，今天的購房者受益於抵押貸款利率比11月初的高點低了0.75個百分點，”黑爾說。
然而，儘管有這些下降趨勢，許多買家似乎仍然沒有參與市場活動。那麼，為什麼購房者不利用房價下跌和抵押貸款利率降低這一組合拳呢？
黑爾說:“究竟是節日的歡樂還是對當前房地產市場狀況的悲觀看法是導致回調的更大驅動力，這是一個懸而未決的問題。”
隨著需求放緩，住房供應激增
上週沒有下降的一個指標是購房者必須選擇的房屋數量。
截至12月10日的一周，積極待售的房屋數量較一年前增加了55%，這表明購房者正在慢慢出價。
沒有增加的是新上市房源的數量，截至12月10日的一周，新上市房源的數量同比下降了16%。這標誌著賣家連續23週拒絕增加新房源。許多潛在的賣家不想放棄他們的低抵押貸款利率，賣掉他們的房子，不得不獲得新的貸款來購買他們的下一套房產。
“隨著新上市數量的減少，庫存的增加表明需求的下降幅度更大，”黑爾說。
事實上，與去年同期相比，截至12月10日的一周，房屋在市場上逗留的時間延長了10天。進入市場的聰明賣家會注意到這個數字的上升。
“在這個市場尋求出售的房主將需要一定的耐心，以配合考慮當地市場條件的明智定價策略，”Hale補充道。
2022年買好還是2023年買好？
隨著房地產市場因通脹而重啟，買家終於重新佔據了上風。但能持續多久還有待觀察。
過去一年，抵押貸款利率對美聯儲控制通脹的努力做出了反應。當美聯儲提高利率時，抵押貸款利率也隨之上升。黑爾解釋說，美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)在美聯儲的最新會議上表示，抑制通脹仍有工作要做，這表明“短期利率將在比此前預期更長的時間內保持高位”。
對於購房者來說，這在新的一年意味著什麼？
“我們對2023年的預期是，利率將在下半年下降之前攀升，”Hale補充道。
黑爾還預測，2023年待售房屋的數量將“相對較低”。
因此，如果你是一個沒有被假期債務壓得太重的購房者，那麼在2022年午夜鐘聲敲響之前的兩週，可能是一個買房的絕佳時機。
